#3 , 04 sep 2017 16:40
Wel opletten bij opzeg handelshuur, dat kan zomaar niet om het even wanneer.
Denk dat je best een advocaat even raadpleegt voor je opzegt.
Voorbeeldbrieven opzeg handelshuur door verhuurder zijn bijna niet te vinden, ook niet in de link van denlowie.
Bron ondernemersdatabank:
Onder welke voorwaarden kan het?
In het contract voorzien. Zo’n opzeg in de loop van de huurperiode kan sowieso alleen als die mogelijkheid van een tussentijdse opzeg expliciet voorzien is in het handelshuurcontract dat u de huurder liet tekenen.
Niet om het even wanneer. Dat klopt. U kunt als verhuurder alleen opzeggen tegen het einde van de lopende driejarige periode (zgn. triënaat).
Hoe lang duurt de opzeg? U moet de huurder minstens één jaar op voorhand laten weten dat u de huur opzegt. Staat er in het huurcontract bv. dat de opzeg slechts zes maanden duurt, dan is die clausule niet geldig en is er dus geen opzeg mogelijk.
Enkel voor eigen gebruik. ‘Eigen gebruik’, door u of naaste familie, is inderdaad de enige goede reden die u heeft om de huurder vóór het einde van de lopende negen jaar uit het pand te zetten.
Let op! Niet om het even welk eigen gebruik komt in aanmerking. U moet van plan zijn om in het pand een groot- of kleinhandel onder te brengen.
Tip. Het kan geen kwaad als in het huurcontract niet expliciet staat dat “het eigen gebruik met name uit handel moet bestaan”. Een verwijzing naar een opzeg voor eigen gebruik “onder de voorwaarden van artikel 3 van de Handelshuurwet” volstaat in principe, al neemt u beter geen risico’s…
Correct opzeggen
Hoe de huurder verwittigen? Zo’n tussentijdse opzeg voor eigen gebruik moet in principe gebeuren via een aangetekende brief. Eventueel kunt u een gerechtsdeurwaarder inschakelen.
De juiste reden opgeven. Dat is inderdaad van belang. In die brief zet u expliciet dat de opzeg gebeurt omdat u zelf (of een ‘naaste’) in het pand een handel wilt (wil) starten. Vermeldt u dat niet expliciet, dan is uw opzeg immers niet geldig. De huurder kan die dus naast zich neerleggen.
Zeg tijdig op. Absoluut! Doet u die opzeg ook maar één dag te laat, dan kan de huurder rustig blijven zitten. In zo’n geval wordt de opzegtermijn immers niet met één dag verlengd om de huurder één jaar de tijd te geven om te verhuizen. Integendeel, u zal drie jaar moeten wachten, tot het einde van het volgende triënaat, om de handelshuur te kunnen opzeggen.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.