Wie betaalt de nutsvoorzieningen?

[Pater Moeskroen]

Kan er mij iemand een antwoord geven op onderstaand geval?

Ik verhuur sinds een tijdje een huis, maar de huurders zijn spoorloos verdwenen. Ik weet niet of ze de electriciteit, water en gas betaald hebben. Wie moet deze rekeningen uiteindelijk betalen? Ik denk toch niet dat de water - en gasmaatschappij de rekening aan de eigenaar kunnen voorleggen, of wel?

Alvast bedankt,

[Vandebos]

leegstand door politie laten constateren.

Meterstanden noteren en via aangetekend schrijven de nutsmaatschappijen verwittigen. Eventueel verzoeken aan de maatschappijen om zelf langs te komen en de meterstanden op te nemen. (dat kost je een paar 10tallen euros per visite.)

Zelf vanaf de genoteerde meterstanden aan leegstandstarief het gebruik overnemen tot als je nieuwe huurders hebt.

Het kan zijn dat je naar het vredegerecht moet om dit te officialiseren.

Eenvoudig verzoekschrift in verkorte procedure om het huurcontract Officieel te verbreken. Als je dan de meterstanden in je documentatie meeneemt kunnen deze eveneens in het vonnis worden opgenomen.

Kostprijs van de verkorte procedure is € 6 bij de gemeente voor een attest van bewoning (bewijst dat de huurders in je woning zijn ingeschreven) en een € 35 rolrecht (kostprijs om de zaak te laten voorkomen)

Hebben de huurders huurachterstand? Zijn er beschadigingen?

Als je een voorbeeld wilt van zo'n verkorte procedure kan je me altijd een pb'tje sturen.

[Pater Moeskroen]

Ja, inderdaad, de huurder hebben een achterstand van 3,5 maand. Heb reeds de gerechtsdeurwaarder ingeschakeld. Deze zal dan bij de uithuiszetting de meterstanden wel noteren, denk ik. Het is al een hele geruststelling dat ik niet de kosten moet dragen van het water en de gas. En of ik ooit mijn geld ga zien, blijft een vraag want van de huurders is geen nieuw adres gekend.

[Vandebos]

Beste is dat je de maatschappijen een kopie van het verslag van de deurwaarder stuurt...

Denk er ook aan een kleine twee weken na de officiele uitzettingsdatum te gaan controleren bij de gemeente of de huurders zijn uitgeschreven of niet. (zal wel niet het geval zijn) Dan laat je best de procedure voor schrapping langs ambtswege starten. Leggen ze je wel uit bij de dienst bevolking. Dit kan eventjes duren ( max een kleine 6 maanden) maar ondertussen is je nieuwe huurder safe.

Tenslotte op alle deurwaardersexploten die je of je nieuwe huurder in de bus vindt antwoorden. Best een kleine mail of fax waarin je je identificeert als de eigenaar van het pand en je hen vriendelijk mededeelt dat de betrokkenen op **/**/**** uit het pand zijn gezet en dat leegstand is vastgesteld door mgr "naam van jouw deurwaarder" en dat op datum **/**/***** bij de gemeente de procedure voor ambtelijke schrapping is gestart. Geef hen tevens jouw contactgegevens door. (denk dat ondertussen alle deurwaarders 50km in de omtrek op deze wijze mijn adres gegevens hebben)

Beschouw de kans dat je je achterstallige gelden gaat zien maar als minder dan 5%. Als je ze dan toch krijgt heb je aan dit avontuur nog een leuke verrassing..

Stond de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening? Dan kan je deze via het vredegerecht rekupereren. Naar de toekomst toe ook eens uitkijken naar iets dat noemt een dubbelborg verzekering (is misschien wel interessant voor jullie.)

Nog vragen? Shoot.

[Vandebos]

Ja, inderdaad, de huurder hebben een achterstand van 3,5 maand. Heb reeds de gerechtsdeurwaarder ingeschakeld. Deze zal dan bij de uithuiszetting de meterstanden wel noteren, denk ik. Het is al een hele geruststelling dat ik niet de kosten moet dragen van het water en de gas. En of ik ooit mijn geld ga zien, blijft een vraag want van de huurders is geen nieuw adres gekend.

als het pand ondertussen leeg is wel de deurwaarder waarschuwen. Dat bespaart je reeds de kosten van de verhuisfirma, politie, gemeentearbeiders en slotenmaker. Wel dus vragen dat de deurwaarder of zijn assistent jullie vergezeld om leegstand en meterstanden te constateren en eventueel achtergelaten vuil en/of buitensporige schade. Zorg zelf voor een zaklamp en dergelijke...

[Pater Moeskroen]

Bedankt voor het snelle antwoord,

de personen zijn ondertussen al ambtshalve geschrapt en het pand staat leeg (ik heb de rolluik vandaag al eens naar boven geduwd). Er staat nog drie maanden huur op een geblokkeerde rekening die wel naar mij zal komen, veronderstel ik. En die dubbel borg : inderdaad interessant, zal ik eens over nadenken. Trouwens, men heeft mij gezegd dat de schuld van de huurders 30 jaar blijft bestaan bij de deurwaarden. Dus als ik mijn huurders later ergens opmerkt, kan ik de deurwaarder in kenns stellen die dan zijn werk zal doen, of niet?

[Vandebos]

Dat van die dertig jaar weet ik niet..

Ik laat mijn wanbetalers een aantal jaar volgen maar meestal eindigt bij een schuldbemiddelaar die dan op je afkomt met een voorstel à la € 25 per maand..

[Pater Moeskroen]

Wat bedoel je met volgen? Door wie? Moet je dan zelf ook op zoektocht gaan?

[Vandebos]

om de 5-6 maanden met het vonnis zelf naar de gemeente getrokken en een bewijs van woonst gevraagd wegens de niet inlossing van de schulden in het vonnis. (ook kopietje van de deurwaarder meegepakt dat hij ze nog niet vastgekregen had) Als er dan een nieuw adres was ---> deurwaarder aan hun gat..

[Pater Moeskroen]

@ Vandebos

bedankt voor uw antwoorden. U hebt mij aardig op weg gezet.

[Franciscus]

vraag ook aan de politie het PV nr van de inbreuk bevolking en de nummer van de Administratieve akte van schrapping - normaal wordt deze procedure gedaan door uw wijkagent - dus best aan hem vragen -kwestie van goede kontakten te onderhouden

[j.demoor]

Sommige nutsbedrijven bedingen bij aansluiting in hun Algemene Voorwaarden dat de eigenaar aansprakelijk is voor wanbetaling van zijn huurders. Onderzoek dus vooraf zorgvuldig uw Algemene Voorwaarden.

[Vandebos]

Is dit geen nietige clausule aangezien de verhuurder geen enkele controle heeft over de nutsmaatschappij die de huurder kiest en deverhuurder dan ook automatisch nergens mee het contract met dat nutsbedrijf ondertekend?

[Franciscus]

vooral waterwerken - een meter voor een gans gebouw - staat op naam van de eigenaar.