Onopzettelijke brand in verhuurd appartement

[Abeelein]

Beste,

Een verhuurder heeft onopzettelijke brand veroorzaakt in zijn appartement (vastgesteld door politie). Het appartement is niet meer bewoonbaar. Ook een 2de appartement is door rook tijdelijk onbewoonbaar verklaard door de brandweer. Wij gaan dit zo snel mogelijk laten reinigen zodat er terug kan geleefd worden. Deze huurders blijven verder huren. Maar wordt het huurcontract van het verwoest appartement dan automatisch ontbonden of moet huurder blijven verder betalen ? Mogen wij het appartement betreden om op de kuisen (gezien de wet op de privacy) ? Wat voorziet de wet daarin ? Hoe moeten wij de huurder officieel ingebreke stellen ?

[mava105]

Moet dat niet zijn "de huurder"?
De huur blijft normaal doorlopen. De verzekering van de huurder voorziet normaal een paar maanden huur ingeval van onbeweegbaarheid.
Mogelijks dekt ook uw eigenaarsverzekering een eventueel huurverlies

[Franciscus]

Is politie ter plaatse geweest?
Is daar PV van opgesteld?
BW beslist niet (direct) over al of niet onopzettelijkheid van de feiten ( gaat of al of niet strafbaarheid) is dus een zaak van het parket.

[Abeelein]

Ja inderdaad. Het gaat over de huurder die brand heeft veroorzaakt. Er is PV opgesteld en branddeskundige ter plaatse geweest. Echter de huurder heeft geen verzekering en wij ook (nog) niet (recente schenking en brandverzekering was verlopen).

[mava105]

Dan zal je de huurder voor de rechtbank moeten dagen om van hem een schadevergoeding te eisen. (voor zover hij centjes heeft)

[Fortuin]

Dat lijkt een dure zaak te worden..

[Franciscus]

En de vorige eigenaar heeft zich ook nooit verzekerd?
Dan zal het eigen kost zijn voor wat de gemene delen betreft en op kosten van de huurder voor de rest.
Maar bij geen verzekering ..... vrees ik het ergste nl dat jullie opdraaien voor alle kosten en vermoedelijk zal huurder ook niet financieel 'onafhankelijk' zijn.
Of via een rechtszaak u enige tegemoetkoming zal krijgen ?

[Abeelein]

We vrezen inderdaad het ergste.

[Franciscus]

Natuurlijk al er een proces komt en huurder wordt veroordeeld hebt u wel een titel tot betalen op de huurder... eens betekend kan u geld opeisen / beslag leggen / opgenomen worden in mogelijke schuldenregeling. Indien werkt loonbeslag ... of bij erfenis ook die opeisen.
Edoch uw kosten ( zonder verzekering voor de rechtbank zal voor uw zijn ook de kosten voor het aanstellen van een deskundigen ...en gezien situatie mogelijk nog eens beroep..
Als tegenpartij kei is die niet te stropen valt.... en dus een pro deo advocaat kan nemen......
Mogelijk best een schriftelijke overeenkomst - dat hij betaald voor opruimen zijn appartement ( container en zo) en maandelijks een klein bedrag afbetaald....en alles op papier ... als dat getekend is hebben jullie beiden veel geld uitgespaard dat nu voor schadevergoeding kan gebruikt worden.

Raar dat de notaris niets gezegd heeft over afsluiten van brandverzekering zeker gezien huurders.

[sloeberken]

Als eigenaar/verhuurder moet je toch weten dat je een brandverzekering moet afsluiten,
Best een brandverzekering met afstand van verhaal, de meer kost verreken je in de huurprijs.

http://www.verzekeringen.be/brandverzekering-afsluiten

[Abeelein]

Bedankt voor het advies. Wij gaan voor een overeenkomst met de huurder. Niet gemakkelijk, want ze willen niks onderhandelen zonder goedkeuring van OCMW.