beeindigen huurcontract medehuurders

trx88 · #1 , 15 dec 2017 11:33

Hallo,

Ik huur samen met een medehuurder een appartement sinds 2014. Wij hebben bij de start van het huurcontract samen een huurwaarborg geblokkeerd op een gemeenschappelijke rekening. Ik heb nu besloten om weg te gaan. Hoe dien ik dit huurcontact correct op te zeggen zodat ik niet meer aansprakelijk ben en ook mijn deel van de huurwaarborg kan terugkrijgen?

Mijn medehuurder weet nog niet of hij wil verder huren (kan het alleen niet betalen) of mee wil opzeggen. Ik wil vooral geen risico lopen dat ik later moet opdraaien voor zijn huurschulden als hij verzaakt te betalen bij het alleen verder zetten van het huurcontract.

Ik heb al veel online gelezen maar blijf toch nog met vragen zitten.

In ons huurcontract staat dat ik en mijn medehuurder, beide hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de uitvoering van het huurcontract. Is dit te interpreteren als een solidariteitsclausule?

Ik dacht nu de huisbaas een aangetekend schrijven te sturen met ofwel:
Een standaard opzeggingsbrief die beide huurders ondertekend hebben. (Er stelt zich dan geen probleem, het huurcontract hou op te bestaan) Na de plaatsbeschrijving wordt de huurwaarborg verdeeld.

Een standaard opzeggingsbrief op mijn naam die ik alleen onderteken als mijn medehuurder niet wil vertrekken. Als mijn medehuurder dan niet zelf een opzeggingsbrief stuurt naar de huisbaas zal hij na drie maanden alleen verder huren. Echter wat met de huurwaarborg? Kan die gesplitst worden?

Ik lees dat ik best een aanhangsel aan het huurcontract opstel die door alle partijen moet ondertekend worden. Er dient best een plaatsbeschrijving uitgevoerd te worden in samenspraak met alle partijen. Er dient onderling tussen de medehuurders een oplossing gevonden te worden over de huurwaarborg.

Klopt dit allemaal? Zie ik iets over het hoofd? Wat als de medewerking met de medehuurder opeens stroef gaat lopen?

Groeten

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Freshprince · #2 , 15 dec 2017 11:41

Pas vanaf het aankomende Vlaamse Huurdecreet zal wettelijk worden geregeld dat elke medehuurder voor zichzelf kan opzeggen.
Heden is dat in principe niet mogelijk, 'samen thuis, samen uit' dus (opzeggen gaat enkel tezamen).

Sowieso zal je dus t.o.v. de verhuurder medeaansprakelijk blijven, mocht je toch vertrekken na een opzeg uitgaande alleen van jou en er zouden huurachterstallen, schadegevallen of dergelijke zich voordoen.

Wel mogelijk is een 'drie-partijen-overeenkomst' waarbij verhuurder en blijvende huurder zich akkoord verklaren dat u zou worden geschrapt uit de huurovereenkomst en als dusdanig geen huurrechten noch huurverplichtingen meer heeft vanaf een welbepaalde datum. Zo'n overeenkomst bereiken is evenwel niet steeds even eenvoudig.

trx88 · #3 , 15 dec 2017 12:50

Kan die drie-partijen-overeenkomst een aanhangsel worden van het huidige huurcontract? Kan dat zo iets zijn:

Aanhangsel aan het huurcontract XXXXXlaan 13/32, XXXX Brussel d.d. X maart XXXX

Alle partijen, zowel de huurders als de verhuurder, verklaren zich akkoord dat de heer XXXX XXXX vanaf 1/04/2018 geschrapt wordt uit het huurcontract d.d. X maart XXXX met betrekking op het pand gelegen op de XXXXXXlaan 13/32, XXXX Brussel. De heer XXXXXXX wordt vanaf deze datum de enige huurder van het pand. De heer XXXXXXX is vanaf deze datum niet meer hoofdelijk aansprakelijk voor de navolging van het huurcontract.

De heer XXXXXXX verklaart zich akkoord tegen 01/04/2018 een huurwaarborg van 3 maanden te storten op een geblokkeerde rekening ten aanzien van de verhuurder.

Iedere partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen.

De huurders, De verhuurder,

Groeten

Reclame

Freshprince · #4 , 15 dec 2017 14:37

Kan die drie-partijen-overeenkomst een aanhangsel worden van het huidige huurcontract? Kan dat zo iets zijn:

Aanhangsel aan het huurcontract XXXXXlaan 13/32, XXXX Brussel d.d. X maart XXXX

Plaats en datum van de overeenkomst

Alle partijen, zowel de huurders als de verhuurder, verklaren zich akkoord dat de heer XXXX XXXX vanaf 1/04/2018 geschrapt wordt uit het huurcontract d.d. X maart XXXX met betrekking op het pand gelegen op de XXXXXXlaan 13/32, XXXX Brussel. De heer XXXXXXX wordt vanaf deze datum de enige huurder van het pand. De heer XXXXXXX wordt aldus ontslaan uit al zijn rechten en plichten ten aanzien van voornoemde huurovereenkomst en is vanaf deze datum niet meer hoofdelijk aansprakelijk voor de navolging van het huurcontract

De heer XXXXXXX verklaart zich akkoord tegen 01/04/2018 een huurwaarborg van 3 maanden te storten op een geblokkeerde rekening ten aanzien van de verhuurder.

Iedere partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen. Gedaant te ....................... op .../.../...

Gelezen, goedgekeurd en voor akkoord,

De blijvende huurder, De vetrekkende huurder De verhuurder,

(alle partijen hier normaals benoemen met naam en adres)

Groeten

Een onderhandse akte, als addendum aan de huurovereenkomst. Wordt er bv. een nieuwe, overnemende huurder gevonden, dan kan dit ook een vier-partijen-overeenkomst worden voor zowel schrapping alsook toevoeging van een nieuwe huurder.

In het rood nog enkele wijzigingen die ik zou maken.