schadevergoeding

[dvarbano]

Beste,
We zijn momenteel huurders met een contract van 1 jaar en die wordt op 1 juli verlengd met nog een jaar (1-1-9 type). We zijn echter ontevreden over ons huis en hebben een droomappartementje gevonden. We hebben dus besloten om voor 1 augustus te verhuizen. Maar augustus ook nog te betalen (dus tot 1 september officieel nog op ons huidig adres huurder te zijn). Hoewel we voor 1 juni hebben laten weten dat we gaan verhuizen en dus de opzegtermijn van 3 maanden hebben gerespecteerd, moeten we 3 maanden schadevergoeding betalen. We zitten dan dus in het 2de jaar van huren. Klopt het dat we 3 maanden schadevergoeding moeten betalen (omdat ik op sommige forums lees dat in het 2de jaar maar 2 maanden schadevergoeding gevraagd mag worden) en klopt het dat bij een 1-jarig contract je altijd schadevergoeding moet betalen, wanneer je het ook afzegt (dus ook als je 3 maanden opzegtermijn respecteert)? Verder zijn we dus eigenlijk huurder tot 1 september, nu heeft de huurbaas een andere vrouw al een contract laten tekenen vanaf 1 augustus en dus tijdens onze opzegtermijn. Voor ons is dat geen probleem omdat we dan toch al niet meer in het huis wonen. Verandert dat iets voor ons? Moeten we alsnog huur betalen voor augustus?

[Didymus]

U moet eerst en vooral duidelijk het onderscheid maken tussen opzegtermijn tijdens dewelke u gewoon de huur verder betaalt en het pand nog mag blijven bewonen en een verbrekingsvergoeding. Verhuurder mag geen tweemaal huur innen voor hetzelfde pand, maar kan uiteraard wel de verbrekingsvergoeding eisen waar hij recht op heeft zonder daarvoor een tegenprestatie te leveren.

Hoe werd het contract hernieuwd? Staat er een clausule in het contract die dit regelt of bent u dit expliciet zo overeen gekomen met de verhuurder? Zo niet heeft u nu een contract van onbepaalde duur en eindigt uw opzeg in het tweede jaar. Als uw opzeg voor 1 juli aankomt bedraagt de drie komende maanden (juli, augustus, september) en de verbrekingsvergoeding 2 maanden (omdat de opzeg eindigt in het tweede jaar).

In het andere geval heeft u huurovereenkomst van < 3 jaar en is er in principe geen voortijdige opzeg mogelijk, tenzij dit (enkel voor de huurder) expliciet voorzien is in het contract. In dat geval zal u een overeenkomst moeten sluiten met de verhuurder om voortijdig te kunnen vertrekken of aan de vrederechter vragen om het contract te verbreken.

[Franciscus]

Eens lezen: Verschil tussen korte duur en een 9 jarig contract.
U zit volgens mij in de verlenging van uw eenjarig contract en dan gelden de regels van niet meer te verlengen.
Het contract stopt dus gewoon. U moet wel op tijd laten weten dat u niet verder wens te verlengen.
Vanaf pag 62 staan er schema's
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf
Juni was dus al te laat om te stoppen. In principe had u dus een tweede jaar in het korte contract.

[bosprocureur]

U hebt het dus over een 1-1-9 contract; bedoelt u dat u met een contract van één jaar begon, dat één keer KAN of KON verlengd worden, en dat nadien zou overgaan in een contract van negen jaar ? Staat dit beschreven? Of bent u dat nadien met de huisbaas overeengekomen, per geschrift?

En ook nog, is het contract geregistreerd ?