Opzeg huurcontract

[Katrien83]

Ik ben huurder van een appartement en wil de huur asap opzeggen. Ik zou willen dat de opzegperiode op 1 oktober ingaat.
Kan ik de opzeg via e-mail doen? Of moet dit met een aangetekende zending? En geldt in dat laatste geval de datum van verzending of van ontvangst van de brief?

[Meeboo]

opzeg moet aangetekend. datum van ontvangst is bepalend. dus vandaag de brief vesturen en je bent safe. reken op dag verzending +2

[adizal]

Aangetekend opzeggen
De datum van ontvangst telt dus uiterlijk vrijdag...
Vandaag versturen op de post aangetekend...

[Blaatpraat]

Enige manier waar je zeker van bent, is vandaag je brief tegen ontvangstbevestiging afgeven aan de verhuurder.
Bij aangetekende verzending ben je vandaag net 1 dag te laat om 100% zeker te zijn (hiervoor telt de dag van ontvangst + 3 werkdagen, en van die dag gerekend de eerste van de maand die erop volgt; vandaag verzonden, morgen ontvangen + 3 werkdagen = maandag, is net te laat dus). Het kan zijn dat men soepel is hierin, maar als men kan lastig doen dus...

[adizal]

Enige manier waar je zeker van bent, is vandaag je brief tegen ontvangstbevestiging afgeven aan de verhuurder.
Bij aangetekende verzending ben je vandaag net 1 dag te laat om 100% zeker te zijn (hiervoor telt de dag van ontvangst + 3 werkdagen, en van die dag gerekend de eerste van de maand die erop volgt; vandaag verzonden, morgen ontvangen + 3 werkdagen = maandag, is net te laat dus). Het kan zijn dat men soepel is hierin, maar als men kan lastig doen dus...

Aangetekende zending is altijd dag+1
stuurt hij die vandaag, is hij morgen ter bestemmeling.

[Blaatpraat]

Enige manier waar je zeker van bent, is vandaag je brief tegen ontvangstbevestiging afgeven aan de verhuurder.
Bij aangetekende verzending ben je vandaag net 1 dag te laat om 100% zeker te zijn (hiervoor telt de dag van ontvangst + 3 werkdagen, en van die dag gerekend de eerste van de maand die erop volgt; vandaag verzonden, morgen ontvangen + 3 werkdagen = maandag, is net te laat dus). Het kan zijn dat men soepel is hierin, maar als men kan lastig doen dus...

Aangetekende zending is altijd dag+1
stuurt hij die vandaag, is hij morgen ter bestemmeling.

Er is rechtspraak die stelt dat de inhoud van aangetekende zendingen pas gekend dient te zijn 3 werkdagen nadien.
In de wetgeving is er enkel een vermelding omtrent het nemen van ontslag, maar in de praktijk wordt dit voor alle opzeggingen toegepast.

[adizal]

Aangetekende zending is altijd dag+1
stuurt hij die vandaag, is hij morgen ter bestemmeling.[/quote]
Er is rechtspraak die stelt dat de inhoud van aangetekende zendingen pas gekend dient te zijn 3 werkdagen nadien.
In de wetgeving is er enkel een vermelding omtrent het nemen van ontslag, maar in de praktijk wordt dit voor alle opzeggingen toegepast.[/quote]


Beste, als hij zijn huur wil opzeggen VOOR 1 oktober
En hij stuurt vandaag zijn brief op, is hij morgen ter bestemming..
Een aangetekende brief = PRIOR.ZENDING=..Dag van afgifte op de post +1 = Morgen besteld... geen 3 dagen zoals jij zegt.

[Blaatpraat]

Aangetekende zending is altijd dag+1
stuurt hij die vandaag, is hij morgen ter bestemmeling.

Er is rechtspraak die stelt dat de inhoud van aangetekende zendingen pas gekend dient te zijn 3 werkdagen nadien.
In de wetgeving is er enkel een vermelding omtrent het nemen van ontslag, maar in de praktijk wordt dit voor alle opzeggingen toegepast.

Beste, als hij zijn huur wil opzeggen VOOR 1 oktober
En hij stuurt vandaag zijn brief op, is hij morgen ter bestemming..
Een aangetekende brief = PRIOR...Dag van afgifte op de post +1 = Morgen besteld... geen 3 dagen zoals jij zegt.

Vandaag verzonden = morgen kennisgeving aan de ontvanger, dat zeg jij, en is correct (mits er vandaag nog ophaling is natuurlijk, bij sommige postpunten is de laatste ophaling om 13u al bijvoorbeeld).
Maar... het is niet omdat morgen de kennisgeving is, dat de inhoud dan al dient gekend te zijn door de ontvanger.
Hiervoor rekent men 3 werkdagen voordat de ontvanger de inhoud dient gekend te hebben.

Andere termijnen:
Afgifte tegen ontvangstbevestiging: direct
Exploot: direct
Aangetekend met extra handtekening die teruggezonden wordt: +1 werkdag
En dus een 'normale' aangetekende: +3 werkdagen

[Ghentian]

Ik volg Blaatpraat, naar analogie met het gerechtelijk wetboek inzake termijnen. Bij een gewone aangetekende brief, kan je vanaf de 3e dag ervanuit gaan dat deze ontvangen is. Bij een aangetekende brief met ontvangstbewijs (=/= gewone aangetekende brief), de eerste dag die volgt op de dag waarop deze aangeboden is.

Art. 53bis.<Ingevoegd bij W 2005-12-13/35, art. 2; Inwerkingtreding : 31-12-2005> Ten aanzien van de geadresseerde, en tenzij de wet anders bepaalt, worden de termijnen die beginnen te lopen vanaf een kennisgeving op een papieren drager berekend :
1° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij gerechtsbrief of bij een ter post aangetekende brief met ontvangstbewijs, vanaf de eerste dag die volgt op deze waarop de brief aangeboden werd op de woonplaats van de geadresseerde of, in voorkomend geval, op zijn verblijfplaats of gekozen woonplaats;
2° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij aangetekende brief of bij gewone brief, vanaf de derde werkdag die volgt op die waarop de brief aan de postdiensten overhandigd werd, tenzij de geadresseerde het tegendeel bewijst;
[1 3° wanneer de kennisgeving is gebeurd tegen gedagtekend ontvangstbewijs, vanaf de eerste dag die erop volgt.]

[bosprocureur]

Dus, als bovenstaand juist is, aangetekend sturen met ontvangsbewijs (een kaartje meer invullen, kleine meerprijs), en dan zou het geldig zijn vanaf de eerste dag volgend op deze waarop de brief aangeboden werd,?

En er zijn wel degelijk kantoren die later in ontvangst nemen.

En wat belet u omde tekst van deze aangetekende zending ook nog eens per mail te zenden, en ontvangstbevestiging aankruisen? Wie weet bevestigt de bestemmeling ontvangst, en dan sta je een hele stap verder. Kost : te verwaarlozen.

[adizal]

Zeg verdomme wat u wil.... Ik heb 34 jaar bij de post gewerkt en IK HERHAAL
Als u vandaag Woensdag 26/09/2018 een aangetekende verzending verstuurt voor sluitingstijd van een postkantoor of postpunt, dan is die aangetekende zending morgen Donderdag 27/09/2018 bij de bestemmeling, binnen België wel te verstaan.

[Blaatpraat]

@Adizal: nogmaals, het is niet het dat de brief er morgen niet zal zijn, maar het is de wet die stelt dat de inhoud pas op een bepaald moment gekend moet zijn.
En om mee stoer te doen: ik heb ook bij de post gewerkt, en ondertussen gelukkig niet meer.

@Bosprocureur: klopt, als je die 3 euro (ik dacht toch dat het zoveel was) extra betaald, dan is TS in orde.
Ik had hier in mijn oorspronkelijk bericht niet aan gedacht, pas bij het tweede bericht, dat deze optie er ook nog is.
Dan kan TS deze vandaag nog opsturen, en wordt de inhoud geacht vrijdag gekend te zijn, en is deze nog op tijd.

[bosprocureur]

Mensenlief, behoud uw kalmte.

Het gaat er hier niet om Het Grote Gelijk, het is toch maar de bedoeling dat TS geholpen is?

[Franciscus]

En uiteraard als huurcontract door vb twee verhuurders is getekend aan beiden een AS en indien er ook twee huurders zijn moeten deze beide de brief tekenen

Staat duidelijk in de wet wanneer een AS zijn bewijswaarde krijgt.

art. 53bis in het eerste deel, hoofdstuk VIII van het Gerechtelijk Wetboek
Ten aanzien van de geadresseerde, en tenzij de wet anders bepaalt, worden de termijnen die beginnen te lopen vanaf een kennisgeving op een papieren drager berekend :
1° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij gerechtsbrief of bij een ter post aangetekende brief met ontvangstbewijs, vanaf de eerste dag die volgt op deze waarop de brief aangeboden werd op de woonplaats van de geadresseerde of, in voorkomend geval, op zijn verblijfplaats of gekozen woonplaats;
2° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij aangetekende brief of bij gewone brief, vanaf de derde werkdag die volgt op die waarop de brief aan de postdiensten overhandigd werd, tenzij de geadresseerde het tegendeel bewijst.

Er zijn een aantal vrederechters die oordelen dat de dag van verzending telt.
Maar dat is de rechtspraak.

[Katrien83]

Dankjewel iedereen voor de reacties!