Opzegtermijn en vergoeding

[Maryamsaidi]

we huurden met contract van een jaar. Na 10 maanden heeft de huisbaas het pand te koop gezet, en 2 maanden later ons contract stilzwijgend verlengd naar 3-6-9 (dus toen het al te koop stond). We zitten nu in het eerste jaar van dat 3-6-9 contract. Als wij nu zelf opzeg doen, hoelang gaat dan de opzegperiode zijn en betalen we ook opzegvergoeding?

[Blaatpraat]

Opzegperiode is altijd 3 maanden. (*)
Opzegvergoeding bedraagt in het tweede jaar huur 2 maanden. (*)

(*) Voorwaarde van beide is wel dat het contract geregistreerd is.

[Franciscus]

Ja dat is dan drie maanden opzegtermijn en twee maanden schadevergoeding gezien u in tweede jaar zit.
Maar waarom opzeggen?
Is het huurcontract geregistreerd dan kan u ineens opzetten want de twee maanden tijd om te registreren zijn al verlopen.
Eens lezen vanaf pag 60 staan er schema's
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

U kan ook perfect wachten tot de huuropzeg ( volgens de regels van eigen bewoning door de nieuwe eigenaar en dan een tegenopzeg doen.)

[Maryamsaidi]

Ik ben het gaan nakijken op registratiekantoor, blijkbaar is enkel het eerste (voor een jaar, dat nu dus voorbij is) geregistreerd. Niet de verlenging van 3-6-9. Dit betekent dan dat wij geen opzegvergoeding moeten betalen?

[Blaatpraat]

Toch wel, het contract is automatisch verlengd, dus u heeft een contract van 9 jaar die geregistreerd is.

[Gebruiker21]

Waarom zou je zelf opzeggen, als ik vragen mag? De nieuwe eigenaar heeft uw huurcontract in principe overgenomen en moet dit respecteren. Als hij / zij er zelf wil komen wonen, zal hij een opzegtermijn van 6 maanden moeten respecteren. Dit geeft u toch wel tijd om naar iets anders uit te kijken (zonder dat u enige schadevergoeding zal moeten betalen).

[Maryamsaidi]

De huidige huisbaas is nogal belust op geld en heeft het hier te koop gezet omdat hij niks wil investeren om de vochtproblemen op te lossen. Met 2 kleine kinderen zouden wij hier liever zo snel mogelijk vertrekken dus.

[Gebruiker21]

De huidige huisbaas is nogal belust op geld en heeft het hier te koop gezet omdat hij niks wil investeren om de vochtproblemen op te lossen. Met 2 kleine kinderen zouden wij hier liever zo snel mogelijk vertrekken dus.

Stel uw huisbaas in gebreke om dit vochtprobleem op te lossen. Als je een woninginspectie zou aanvragen en de woning blijkt onbewoonbaar, kan je daar een stevige schadevergoeding voor krijgen van uw huisbaas. Zou ook een reden kunnen zijn om de huurovereenkomst te laten verbreken zonder dat jij een schadevergoeding moet betalen...

[Maryamsaidi]

Het is niet in die mate dat het onbewoonbaar verklaard zou worden. Het zou volgens de man vd verzekering te maken hebben met een koude brug. Vorige winter last (schimmel), deze zomer is de muur terug doorgemeten en was droog, maar nu begint het weer.

[Maryamsaidi]

Maar we hebben besloten om vandaag de opzegbrief te versturen. Bedankt voor de hulp en uitleg allemaal!