Onbewoonbaar

[Viky]

Vraag,
Mijn schoonvader verhuurde zonder iets op papier te zetten een woning aan een Poolse vrouw.
Ze had een adres tijdelijk nodig.
Kort daarna stont de politie voor enkelbanden aan te brengen.ondertussen woont ze er toch al vier jaar voor zeer weinig geld met elektriciteit in.
Zij is niet van de properste en het ziet er uit als een groot rommeltje van buitenaf.
Zij heeft enkele tijd geleden huis laten onbewoonbaar laten verklaren. Met veel strafpunten.
Ze zit op OCMW zij zoeken mee naar woning maar zij weigerd dat om te verhuizen nu betaalt ze Nieks meer .
Hoe krijg je dat dan buiten of mag dat eigenlijk nog inwonen als onbewoonbaar is verklaart

[KJ86]

je zal op basis van het feit dat de woning onbewoonbaar is naar het vredegerecht moeten om het contract te ontbinden. Je loopt wel het risico dat je de verhuiskosten en een vergoeding moet betalen voor de last die je veroorzaakt aan uw huurder door een onbewoonbare woning te verhuren.
De zaken die in uw voordeel pleiten:
Ze heeft een lage huurprijs betaald en ze heeft blijkbaar al een aantal maanden niets betaald. Bovendien is de kans groot dat zij ook schade heeft aangericht die punten opleveren bij een controleonderzoek (Dat zal je waarschijnlijk niet kunnen bewijzen omdat je geen plaatsbeschrijving hebt).

Wat is eigenlijk de bedoeling?
Als je het huis wilt verkopen, kan je verkopen met de huurder erbij.
Als je het wilt verbouwen, kan je verbouwen (ze zal wel snel genoeg weg zijn dan).

Laten slabakken is niet aangewezen, want na een jaar ga je belastingen moeten betalen. In sommige gemeentes liggen die belachelijk hoog.

[LennieK]

De heffing voor o/o wordt niet bepaald door de gemeente, dat is een gewestelijke heffing. Ze wordt (deels) bepaald aan de hand van de hoogte van het KI. Vandaar de verschillen per gemeente.

Stap naar de vrederechter met (een combinatie van) volgende vragen;
- ontbinding van het huurcontract
- afbetalingsplan voor de achterstallige huurgelden
- vrijgave van de waarborg naar de eigenaar

Die laatste twee zal je waarschijnlijk niet bekomen, maar als je het niet vraagt zal je het zeker niet krijgen.

Lees hier alvast eens over o/o procedure; https://www.vlaanderen.be/nl/publicatie ... at-nu-2015

[Viky]

Dank je wel.
Maar ze heeft nooit een waarborg moeten geven
En mijn schoonvader heeft niet eens een huurcontract.

[bosprocureur]

Dank je wel.
Maar ze heeft nooit een waarborg moeten geven
En mijn schoonvader heeft niet eens een huurcontract.

ook in dit geval : vrederechter !

[KJ86]

De heffing voor o/o wordt niet bepaald door de gemeente, dat is een gewestelijke heffing. Ze wordt (deels) bepaald aan de hand van de hoogte van het KI. Vandaar de verschillen per gemeente.

Je loopt achter, vroeger was het zo, ondertussen is de materie overgedragen naar de gemeentes en steden. Als de gemeente niet aan de voorwaarde voldoet om te kunnen heffen, neemt het gewest over.

https://belastingen.vlaanderen.be/heffi ... e-woningen

Sommige gemeentes maken misbruik van de nieuw verworven macht en vragen serieuze bedragen voor een ongeschikte woning. Best eens informeren op de gemeente.

[LennieK]

De heffing voor o/o wordt niet bepaald door de gemeente, dat is een gewestelijke heffing. Ze wordt (deels) bepaald aan de hand van de hoogte van het KI. Vandaar de verschillen per gemeente.

Je loopt achter, vroeger was het zo, ondertussen is de materie overgedragen naar de gemeentes en steden. Als de gemeente niet aan de voorwaarde voldoet om te kunnen heffen, neemt het gewest over.

https://belastingen.vlaanderen.be/heffi ... e-woningen

Sommige gemeentes maken misbruik van de nieuw verworven macht en vragen serieuze bedragen voor een ongeschikte woning. Best eens informeren op de gemeente.

Woops, my bad. In onze provincie zijn er blijkbaar nog niet zo veel gemeenten die dat effectief deden