te laat geregistreerd huurcontract?

[joke]

Hey,
mijn vriend en ik hebben onlangs een huis gekocht. Dit wordt momenteel nog verhuurd. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden en indien de huidige verkoper deze doet, moet hij de huurster 9 maand 'boete' betalen. Hij weigert dit en wil dus dat wij de opzeg geven. Nu speelt de verkoper een heel smerig spelletje, want op het moment dat de huurster bereid was om in een ander appartement te trekken, heeft hij vlug het huurcontract laten registeren (zodat zij hém boete moest betalen)...de huurster heeft dus heel de boel afgeblazen, terwijl wij ondertussen wel zelf onze opzeg gegeven hadden voor ons appartement...met als gevolg: wij staan vanaf 1 maart op straat...
Nu denken we dat het huurcontract pas geregistreerd werd na de ondertekening van de verkoopscompromis (terwijl de huurster er dan al 2 jaar woonde), we vragen ons dus af in hoeverre deze registratie geldig is. Als de registratie niet geldig is, kunnen wij de opzeg doen op 3 maanden.
Wie weet raad?
Alvast bedankt!
Joke

[Vandebos]

Eerst en vooral al eens gaan informeren bij het lokale registratiekantoor wanneer het contract werd geregistreerd.

In de link in onderschrift vind je pdf die handelt over registratie vaan huurcontracten. daarin wordt eveneens beschreven hoe je je lokale registratiekantoor kan vinden.

[joke]

heb deze voormiddag gebeld naar het betreffende registratiekantoor en zij kunnen geen info geven aan derden. Enkel de verhuurder en huurder kunnen de datum van registratie opvragen...zij het nu net dat de verhuurder niet te vertrouwen is en dat de huurder hier beter niet van op de hoogte is...

[Vandebos]

U begeeft zich naar het lokale registratiekantoor met uw eigendomsakte. Doordat u het pand hebt gekocht bent u van rechtswege de nieuwe verhuurder en zijn ze verplicht u deze gegevens te bezorgen.

Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W>