Mijn totale huurprijs bestaat volgens mijn huurcontract uit een bedrag basishuur + water onkosten. Nu betaal ik reeds 3 jaar zelf mijn water onkosten rechtstreeks aan de watermaatschappij, mijn verhuurder betaalt niets. Zou de vrederechter mij gelijk geven als ik mijn teveel betaalde huur terug zou eisen?
Relevante artikels uit mijn huurovereenkomst:
1) "Huurprijs: De basishuurprijs bedraagt 400 euro plus 10 euro water onkosten per maand. In dit bedrag zijn de provisies voor kosten en lasten niet begrepen"
2) "Kosten en belastingen: De abonnementen op de distributie van electriciteit en gas, telefoon, teledistributie en alle andere nutsvoorzieningen worden door de huurder afgesloten en zijn ten laste van de huurder, met inbegrip van de verhuring van de tellers, de waarborgsommen, de kosten van verbruik en de voorschotten."
3) "Bijzondere voorwaarden: De provisie voor het waterverbruik zal jaarlijks worden herzien volgens de afrekening bekomen door de Verhuurder van de Watermaatschappij"
Ik vind sommige van deze artikels nogal dubbelzinnig en twijfel daardoor aan mijn gelijk...
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bedankt voor uw snelle reactie.
Bij aanvang van de huur was ik in de veronderstelling dat de verhuurder het water zou betalen, maar dit bleek niet zo te zijn: na 1 jaar huur kreeg ik plots een forse rekening van de watermaatschappij voor het volledige voorgaande jaar en vanaf dan een driemaandelijkse rekening.
Al deze rekeningen heb ik steeds zelf betaald.
Bij aanvang van de huur was ik in de veronderstelling dat de verhuurder het water zou betalen, maar dit bleek niet zo te zijn: na 1 jaar huur kreeg ik plots een forse rekening van de watermaatschappij voor het volledige voorgaande jaar en vanaf dan een driemaandelijkse rekening.
Al deze rekeningen heb ik steeds zelf betaald.
Uit de byzondere voorwaarden is duidelijk dat deze kost bedoeld is om de gewone waterfaktuur te betalen. Aangezien u deze reeds zelf betaalt is dit een nietige onkost in het contract.
Als de relatie met uw verhuurder goed is, hem hier gewoon eens over aanspreken en kijken wat er uit de bus komt.
anders,
Vriendelijk uw verhuurder eens aangetekend verzoeken u mee te delen waarop deze wateronkosten slaan, hem verzoeken u binnen de 10 dagen na kennisname een antwoord te bezorgen.
Bij gebrek aan antwoord heeft u 2 mogelijkheden.
Ofwel zend u uw verhuurder een AS met daarin een kopie van de betalingen van de watermaatschappij die u de laatste drie jaar verricht heeft en verzoekt u hem vriendelijk om u deze fakturen terug te betalen aangezien u reeds aan hem maandelijks betaalt voor wateronkosten. (feit dat hij deze kost niet jaarlijks heeft aangepast is zijn probleem, niet het uwe)
Ofwel zend u uw verhuurder een AS met daarin een kopie van de betalingen van de watermaatschappij die u de laatste drie jaar verricht heeft en verzoekt u hem vriendelijk om de onkosten van € 10 maandelijks vanaf heden te laten vallen en de onterechte betalingen tot heden te verwerken in een korting van de huur tbv € 60 gedurende 6 maanden. (geen situaties met uitzoeken wie wat dient te betalen aan wie en vice versa..)
hopelijk helpt dit u verder?
Als de relatie met uw verhuurder goed is, hem hier gewoon eens over aanspreken en kijken wat er uit de bus komt.
anders,
Vriendelijk uw verhuurder eens aangetekend verzoeken u mee te delen waarop deze wateronkosten slaan, hem verzoeken u binnen de 10 dagen na kennisname een antwoord te bezorgen.
Bij gebrek aan antwoord heeft u 2 mogelijkheden.
Ofwel zend u uw verhuurder een AS met daarin een kopie van de betalingen van de watermaatschappij die u de laatste drie jaar verricht heeft en verzoekt u hem vriendelijk om u deze fakturen terug te betalen aangezien u reeds aan hem maandelijks betaalt voor wateronkosten. (feit dat hij deze kost niet jaarlijks heeft aangepast is zijn probleem, niet het uwe)
Ofwel zend u uw verhuurder een AS met daarin een kopie van de betalingen van de watermaatschappij die u de laatste drie jaar verricht heeft en verzoekt u hem vriendelijk om de onkosten van € 10 maandelijks vanaf heden te laten vallen en de onterechte betalingen tot heden te verwerken in een korting van de huur tbv € 60 gedurende 6 maanden. (geen situaties met uitzoeken wie wat dient te betalen aan wie en vice versa..)
hopelijk helpt dit u verder?
‘...plus 10 euro water onkosten...De provisie voor het waterverbruik zal jaarlijks worden herzien...’ is dubbelzinnig.Is nooit een afrekening gemaakt van de waterkosten dan lijkt ‘10 euro water onkosten’ een vaste kost te zijn,m.a.w. geen provisie.
‘Nu betaal ik reeds 3 jaar zelf mijn water onkosten rechtstreeks aan de watermaatschappij’ zou dan inhouden dat de ‘10 euro water onkosten’ tijdens die periode onverschuldigd waren.
“Art.1728quater.§ 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief. De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan...”(Burgerlijk Wetboek).
‘Nu betaal ik reeds 3 jaar zelf mijn water onkosten rechtstreeks aan de watermaatschappij’ zou dan inhouden dat de ‘10 euro water onkosten’ tijdens die periode onverschuldigd waren.
“Art.1728quater.§ 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief. De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan...”(Burgerlijk Wetboek).
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/