Huurindexatie met terugwerkende kracht en nieuwe eigenaar

[Evi (Odos)]

Als de huurindexatie niet werd gevraagd, kan dat later alsnog met drie maanden terugwerkende kracht.
Stel: huurcontract gaat in op 1/7/2020.
In juli 2023 wordt er niet geïndexeerd.
Vanaf 15/12/2023 is de woning verkocht aan een nieuwe eigenaar, akte is verleden.
Kan de nieuwe eigenaar die drie maanden indexatie met terugwerkende kracht opvragen?

[Evi (Odos)]

Klopt, niet op de huurgelden.
Maar hij treedt wel in alle rechten en plichten van de vorige verhuurder. Wat is dan de wettelijke basis dat hij geen recht zou hebben op de niet gevraagde indexatie?

[NatD]

Logisch denkend zou ik zeggen als de nieuwe eigenaar nog geen recht heeft op de huurgelden, kan hij ook geen recht hebben op de indexatie van diezelfde huurgelden, want die indexatie is immers ook huurgeld ...

[basejumper]

Beste

De wetgeving zegt dat de ‘belanghebbende’ de huur kan indexeren met 3 maand terugwerkende kracht. Nieuwe eigenaar is maar ‘belanghebbende’.vanaf aktedatum. Nieuwe eigenaar treedt volgens akte ook maar ‘ in genot’ vanaf ondertekening akte en betaling koopsom.