Terugvorderen huur

[Sophie_92]

Dag allen,

In het vorige huurappartement van mijn vriend trad er een lek op in het badkamerplafond. Dit probleem heeft meer dan een half jaar aangesleept, tijdens lange periodes was er:
- geen licht in de badkamer
- ernstig vochtprobleem
- afbrokkelend plafond
- groot gat in plafond (o.w.v. reparatie)

Naar ons gevoel was de verhuurder hierin nalatig:
- verkeerde mensen ingeschakeld voor diagnose/oplossing
- niet snel genoeg gereageerd

Er is een e-mailketting waarin steeds hetzelfde probleem wordt aangekaart, gestaafd met foto en video.

In eerste instantie dachten we dit blauwblauw te laten, maar bij de uittredende plaatsbeschrijving werd een grote som van de waarborg afgehouden, die ons niet volledig gerechtvaardigd lijkt. De eigenaar staat niet open voor onderhandeling.

Heeft het zin beroep te doen op een vrederechter om een percentage van de huur terug te vorderen voor de periode tijdens welke de badkamer niet volledig bruikbaar was + ondervonden ongemak? Of is dit tijdsverlies?

Erg bedankt!

[Freec]

Blijkbaar wonen jullie er niet meer.


Als de schade die verhuurder aanrekent niks te maken heeft met ’het lek in de badkamer’ is het zinloos om over iets te gaan procederen om iets dat je eerst blauw blauw gelaten hebt.

Eerste vraag gaat zijn van vrederechter, waarom je dat niet gedaan hebt toen je er nog woonde.

Het ene heeft niks met het andere te maken.

Ps ... een half jaar om een lek en schade gefikst te krijgen, is nog een vrij normale gang van zaken.
De zelfstandigen staan niet achter de hoek te wachten. Laat staan, als er nog verzekering etc bijkomt.

[Sophie_92]

Om verder te verduidelijken:
- Het gaat over een lek bij de bovenburen
- Er was enkel communicatie via e-mail
- Een deel van de aangerekende schade is mogelijk te wijten aan het lek. We kunnen dit niet bewijzen.

We hebben nagelaten dit op te nemen toen we er nog woonden, toen waren de omstandigheden er niet naar. Maar mogelijk kan je 'genotsderving' achteraf nog claimen?

Enfin, niet te veel energie insteken begrijp ik dan...

[mava105]

Heb je uw eigen brandverzekering van het probleem op de hoogte gebracht? Zijn moeten de bovenbuur en/of verhuurd dagvaarden.

[Lanox]

Is dit een aparte rechtzaak, of is dit een tegeneis van u in een proces over de waarborg? In het laatste geval moet u uitkijken dat u geen onmogelijke tegeneis stelt in een zaak die voor de rest duidelijk in uw voordeel kan uitgesproken worden. U riskeert namelijk dat de verhuurder ook een RPV van u krijgt en dat de gerechtskosten gedeeld zullen worden.