Niet geregistreerd handelshuurcontract

[natrous]

Wij huren een handelspand en willen vervroegd ons contract opzeggen. Ons huurcontract werd nooit geregistreerd en dateert van juli 2008. Geldt voor een handelshuurcontract dezelfde voorwaarde als voor een woninghuurcontract waardoor er geen schadevergoeding kan gevraagd worden door de verhuurder omdat het contract niet geregistreerd werd ?

[Vandebos]

Neen.

Deze zijn enkel van toepassing op de huurwetgeving voor een woning waarvan men zijn hoofdverblijfplaats wenst te maken.

De verhuurder kan hoogstens een administratieve boete en een onderzoek van de belastingen of hij de huur wel heeft aangegeven aan zijn been hebben.

[natrous]

Bedankt voor het antwoord. Een andere vraag: er werd voor het pand door de brandweer slechts een tijdelijke vergunning voor brandveiligheid afgeleverd die vervallen is op 31 december 2009. We wilden eerst overlaten maar nu blijkt dat de brandweer weigert een attest brandveiligheid voor de overnemer af te leveren tot wanneer de eigenaars de vereiste aanpassingen doen en een geldige vergunning brandveiligheid krijgen. Hierdoor kunnen wij onze zaak niet overlaten want een overnemer heeft dergelijk attest nodig om een uitbatingsvergunning van de politie te krijgen.

Kunnen wij de eigenaars aansprakelijk stellen voor de gemiste overnamesom ?

[Vandebos]

U kan hen in gebreke stellen wegens het verhuren van een pand dat niet voldoet aan de basisvereisten inzake brandveiligheid. Eén van de gevolgen daarvan is een gemiste overname.

Gelet op de complexiteit van de Belgische handelshuurwetgeving wens ik u met aandrang aan te raden een advocaat in de arm te nemen mocht u dergelijke stappen overwegen.