Vorige maand is de verhuurder komen zeggen dat ons contract niet wordt verlengd.
Het gaat om een 3-6-9 contract dat afloopt op 31 maart 2011.
Maandag ontvingen we ook al het aangetekend schrijven hiervoor.
Nu was mijn vraag het volgende.
Moeten wij ook nog een tegenopzeg doen?
Zo ja hoe lang op voorhand? En is hier een schadevergoeding aan gekoppelt als we vroeger moesten vertrekken?
We zijn natuurlijk al aan het uitkijken naar een nieuwe woonst en willen ook niet op 2 plaatsen te gelijk huur betalen.
Stel dat we een woning vinden voor September, Oktober!
Ook is er bij aanvang van de verhuurperiode GEEN plaatsbeschrijving gemaakt van het appartement. (ontract is wel geregistreerd.)
Hoe zit dat dan voor ons, krijgen wij onze waarborg dan helemaal terug? En wanneer moet hij die terug geven? (Staat op een geblokkerde rekening)
Hij weet wel dat er vochtschade was bij het intrekken, hebben we ook lang voor moeten zagen eer er hier iets aan gedaan werd. Verder is er eigenlijk geen schade die er toen nog niet was. Ziet er zelfs een beetje beter uit.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Indien u het pand tot het einde van het contract wenst uit te den hoeft u geen opzeg te geven. Indien u een ander pand vindt zal u een opzeg van drie maanden dienen te geven. Gelet op het feit dat dit contract zich in zijn derde driejarig periode bevindt is geen schadevergoeding nodig.
Heb ook al wat zitten surfen, zou het kunnen dat 1 maand tegenopzeg voldoende is? Want verschillende websites spreken elkaar tegen. 
Tegenopzegging
Bij een opzeg van 6 maand door de verhuurder gegeven om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering van werken of zelfs zonder motief, kan de huurder een tegenopzeg geven van 1 maand, zonder een schadevergoeding te moeten betalen, ook al gebeurt de opzeg tijdens de eerste 3 jaar van zijn contract.
klopt niet in uw geval en wel om de volgende reden:
art 3§1 huurwetgeving
art 3§5 huurwetgeving
U kan dit natuurlijk altijd trachten af te spreken met uw verhuurder.
art 3§1 huurwetgeving
Voor een tegenopzeg van 1 maand zegt de huurwetgeving het volgende:Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
art 3§5 huurwetgeving
De tegenopzeg van één maand kan dus niet ingeroepen worden in uw geval, u zal de opzeg van drie maanden die u te allen tijde kan inroepen dienen te gebruiken.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
U kan dit natuurlijk altijd trachten af te spreken met uw verhuurder.