Huur contract

[roharro]

De handtekening is de toestemming. Zonder handtekening geen toestemming.
Ik heb trouwens al meermaals verhuurcontracten geweigerd te ondertekenen als verhuurder omdat de makelaar niet de nodige inlichtingen had genomen over de kandidaat huurder.

U verwart met het ingaan op een aanbod. Dat is wel bindend.

[KJ86]

Ik heb trouwens al meermaals verhuurcontracten geweigerd te ondertekenen als verhuurder omdat de makelaar niet de nodige inlichtingen had genomen over de kandidaat huurder.

Dit is uw goed recht als de makelaar geen mandaat heeft.
De makelaar mag dan wel niet het contract laten tekenen door de huurders want anders heeft hij een fout gemaakt. De makelaar moet dus eerst toestemming aan u vragen of dat hij mag overgaan naar een overeenkomst met de kandidaat-huurders.

Het voorbeeld van het huurcontract is te abstract, daarom zal ik u een concreet voorbeeld geven hoe een contract kan afgesloten worden mits toestemming maar zonder handtekening.

Als je een energiecontract afsluit met Electrabel nemen zij het telefoongesprek op, zij hebben dus bewijs dat je mondeling uw toestemming gegeven hebt. Een week later sturen ze u het contract met de vraag om via internet een code in te geven op hun website om het contract te bevestigen (tweede vorm van toestemming). In gans dit proces is geen handtekening nodig om een rechtsgeldig contract te hebben, Electrabel moet enkel de toestemming kunnen bewijzen. Dit geldt voor alle contracten, als je de toestemming kunt bewijzen is de verbintenis rechtsgeldig.

[roharro]

Inderdaad. In dat laatste voorbeeld klopt dat omdat u ingaat op een aanbod.
Maar bij verhuring gaat de huurder in op een aanbod, maar staat het de verhuurder volledig vrij om op die aanvaarding in te gaan.

Het zijn twee totaal verschillende zaken.

[KJ86]

Inderdaad. In dat laatste voorbeeld klopt dat omdat u ingaat op een aanbod.
Maar bij verhuring gaat de huurder in op een aanbod, maar staat het de verhuurder volledig vrij om op die aanvaarding in te gaan.

Het zijn twee totaal verschillende zaken.

Nee, want jij hebt de huurder al aanvaard op het moment dat je hem een contract geeft. Hoe ga je kunnen ontkennen dat je de huurder geen toestemming gegeven hebt als je hem een contract gegeven hebt om te tekenen. De handeling van het contract te geven is voldoende bewijs van toestemming. Je hebt immers alle voorwaarden in het contract opgemaakt en de partij die gaat huren in dat contract geplaatst. Op het moment dat je het contract met die voorwaarden overmaakt of laten tekenen door de huurder, is de toestemming van de kant van de verhuurder bewezen.
Het zou nogal stom overkomen op de rechtbank, als je zou moeten zeggen, dat je niet akkoord bent met hetgeen je zelf gestipuleerd hebt (al dan niet in overleg met de huurder) in een overeenkomst.

[roharro]

Ga in vrede mijn zoon!

"Essentiële gegevens

De volgende gegevens moeten zeker aan bod komen in de schriftelijke overeenkomst:
• de identiteit van de verhuurder en huurder
• de begindatum van de overeenkomst
• de aanwijzing van alle ruimtes en gedeeltes van het gehuurde gebouw
• de huurprijs

Om elke betwisting te voorkomen, heeft de huurder er alle belang bij dat het contract aangeeft dat de woning als zijn hoofdverblijfplaats zal dienen.
Het contract wordt bekrachtigd als de huurder en verhuurder het ondertekenen.
"
bron: http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... reenkomst/" onclick="window.open(this.href);return false;

[KJ86]

en god zij met ons

Het is inderdaad aangewezen om het contract te bekrachtigen met een handtekening van huurder en verhuurder, maar niet noodzakelijk om een rechtsgeldig contract te hebben. De toestemming kunnen bewijzen is voldoende voor de wet.

[roharro]

I rest my case!
Veel succes met niet ondertekende contracten en het bewijzen van toestemming zonder enig geschrift of getuigen.

[sloeberken]

Een contract dat niet door beide partijen ondertekend is, is NOOIT rechtsgeldig. Er is enkel een mondeling contract als er een voorschot met kwijting is ontvangen.

“De overhandiging van een huurwaarborg is geen wezenlijk bestanddeel van een huurovereenkomst. De huurovereenkomst komt tot stand door een loutere wilsovereenstemming van de huurder en verhuurder nopens de essentiële bepalingen, met name het verhuurde goed, de prijs en de duur.
Inontvangstneming van een voorschot tegen afgifte van een kwitantie geldt als buitengerechtelijke bekentenis van het bestaan van een mondelinge huurovereenkomst.”
Zie: Vred. Halle 19 januari 2005, Huur 2005, 144.