Re: Eindafrekening huur, vrijgave waarborg en provisie verwarming
Dat kan je toch gemakkelijk vragen aan de betrokken firma, simpelweg een mail sturen zal volstaan, misschien zijn ze de afrekening vergeten.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
En men dient ook nog rekening te houden met de verlieswarmte (de verloren warmte door buizen die niet wordt gerekend met een calorimeter) Deze kan pas bepaald worden nadat ALLE calorimeters is het gebouw zijn opgemeten.. Om een correcte afrekening hiervan te krijgen heeft men enerzijds uw kaloriemeters nodig om te weten welk deel van de taart u dient te betalen, maar anderzijds is er ook een afrekening nodig van het gehele system om te weten hoe groot de taart eigenlijk is. Mogelijk zit daar het oponthoud.
Uw vraag was weliswaar legitiem, maar blijkbaar ben je niet tevreden met de antwoorden. Er zijn altijd mensen, die dan de schuld op iemand anders willen steken .
-
eddy_rayong
Topic Starter - Berichten: 52
Mava105,
Die opname heeft men gedaan eind Juni 2015. Eind juni heeft de firma alle benodigde opnames uitgevoerd. Dit is vermeld op de overgave documenten.
En mijn vraag gaat niet over hoe of wat, of wie of welke bril de opnemer droeg of ik weet niet wat. Ik vraag gewoon, is er juridisch een max periode voorzien na opname van alle benodigde informatie door de externe firma en en het bekomen van de eindafrekening? De firma heeft aangegeven dag X komen we alle benodigde opnames doen, gelieve er voor te zorgen dat de beheerder binnen kan.
Ik ga het nog eens proberen : is er een maximum periode voorzien tussen opname van alle benodigde gegevens door de externe firma en het laten toekomen van een eindafrekening.
Mava, Je doet me denken aan een gepensioneerde portier van een ziekenhuis wat denkt, omdat hij voor een ziekenhuis werkte, nu ineens de kennis van een neuroloog heeft. Of hier beter van toepassing, de chauffeur van een advovaat.
Die opname heeft men gedaan eind Juni 2015. Eind juni heeft de firma alle benodigde opnames uitgevoerd. Dit is vermeld op de overgave documenten.
En mijn vraag gaat niet over hoe of wat, of wie of welke bril de opnemer droeg of ik weet niet wat. Ik vraag gewoon, is er juridisch een max periode voorzien na opname van alle benodigde informatie door de externe firma en en het bekomen van de eindafrekening? De firma heeft aangegeven dag X komen we alle benodigde opnames doen, gelieve er voor te zorgen dat de beheerder binnen kan.
Ik ga het nog eens proberen : is er een maximum periode voorzien tussen opname van alle benodigde gegevens door de externe firma en het laten toekomen van een eindafrekening.
Mava, Je doet me denken aan een gepensioneerde portier van een ziekenhuis wat denkt, omdat hij voor een ziekenhuis werkte, nu ineens de kennis van een neuroloog heeft. Of hier beter van toepassing, de chauffeur van een advovaat.
-
eddy_rayong
Topic Starter - Berichten: 52
Waarom heb ik mijn vragen hier gesteld,
Rechtspraak is voor mij te vergelijken met wiskunde.
Wiskundige structuren worden met strikte logische redeneringen opgebouwd. Wiskundige beweringen waarvan de juistheid is aangetoond heten stellingen; zij doen uitspraken over gedefinieerde objecten en formuleren verbanden daartussen. De formele redenering die aantoont dat een stelling waar is, noemt men een wiskundig bewijs. Bij het opstellen van een bewijs wordt uitgegaan van een (klein) aantal uitgangspunten (axioma's) en van definities.
Rechtspraak is gebasseerd op wetten en artikels in rechtboeken en/of op uitspraken, vonnissen door de specialisten ervan, de rechters. Iedere uitspraak wordt getoetst aan de bestaande wetten en regels. Een juridish adviseur is normaal gezien gespecialiseerd in 1 van de deelgebieden van de rechtspraak/wetgeving.
Dit forum noemt zich juridisch forum.
Indien ik de vraag stel : Is er een maximum periode voorzien tussen opname van alle verwarmingstoestanden en versturen van de eindafrekening verwacht ik een antwoord als;
neen, er is geen maximum periode voorzien, bewijsvorming, zie burgerlijk wetboek, deelgebied, paragraaf zoveel : bla bla bla bla en dan de wetgeving.
of
Ja, er is een maximum periode voorzien en dan dezelfde bewijsvorming met behulp van de wetten/rechtspraken.
Antwoorden als, rekening houden met de verlieswarmte zijn gewoon doekjes om toe te dekken dat men geen flauw benul heeft van het antwoord op de originele vraag maar toch even een moment van glorie denkt te hebben.
Rechtspraak is voor mij te vergelijken met wiskunde.
Wiskundige structuren worden met strikte logische redeneringen opgebouwd. Wiskundige beweringen waarvan de juistheid is aangetoond heten stellingen; zij doen uitspraken over gedefinieerde objecten en formuleren verbanden daartussen. De formele redenering die aantoont dat een stelling waar is, noemt men een wiskundig bewijs. Bij het opstellen van een bewijs wordt uitgegaan van een (klein) aantal uitgangspunten (axioma's) en van definities.
Rechtspraak is gebasseerd op wetten en artikels in rechtboeken en/of op uitspraken, vonnissen door de specialisten ervan, de rechters. Iedere uitspraak wordt getoetst aan de bestaande wetten en regels. Een juridish adviseur is normaal gezien gespecialiseerd in 1 van de deelgebieden van de rechtspraak/wetgeving.
Dit forum noemt zich juridisch forum.
Indien ik de vraag stel : Is er een maximum periode voorzien tussen opname van alle verwarmingstoestanden en versturen van de eindafrekening verwacht ik een antwoord als;
neen, er is geen maximum periode voorzien, bewijsvorming, zie burgerlijk wetboek, deelgebied, paragraaf zoveel : bla bla bla bla en dan de wetgeving.
of
Ja, er is een maximum periode voorzien en dan dezelfde bewijsvorming met behulp van de wetten/rechtspraken.
Antwoorden als, rekening houden met de verlieswarmte zijn gewoon doekjes om toe te dekken dat men geen flauw benul heeft van het antwoord op de originele vraag maar toch even een moment van glorie denkt te hebben.
Waarschijnlijk zal de termijn in het contract staan die de eigenaar heeft afgesloten met het bedrijf die de meteropnames doet. Je moet uw vraag richten aan de betrokken firma. De gebruikers van het forum kunnen toch onmogelijk weten wat er in het contract staat met die firma. Geen contract => geen antwoord.
-
bambipower
- Berichten: 1034
wat me telkens niet duidelijk is :
is er ook een afrekening geweest van gas, met meteropname VAN GAS (tussen huisbaas en gasmaatschappij), in principe kan je dit niet weten als huurder
-heeft je huisbaas die al ontvangen?
-heeft je huisbaas, indien hij alles ontvangen heeft, alles doorgegeven aan het bedrijf van de caloriemeters
-indien ja, heeft je huisbaas de afrekening gekregen van het caloriemeterbedrijf (dat kan ook wel enkele maanden duren)
komt er dus op neer, dat er veel metertjes opgenomen moeten worden (door verschillende bedrijven), en dat er veel afrekeningen moeten gemaakt worden (door verschillende bedrijven).
is er ook een afrekening geweest van gas, met meteropname VAN GAS (tussen huisbaas en gasmaatschappij), in principe kan je dit niet weten als huurder
-heeft je huisbaas die al ontvangen?
-heeft je huisbaas, indien hij alles ontvangen heeft, alles doorgegeven aan het bedrijf van de caloriemeters
-indien ja, heeft je huisbaas de afrekening gekregen van het caloriemeterbedrijf (dat kan ook wel enkele maanden duren)
komt er dus op neer, dat er veel metertjes opgenomen moeten worden (door verschillende bedrijven), en dat er veel afrekeningen moeten gemaakt worden (door verschillende bedrijven).
Laatst gewijzigd door bambipower op 03 feb 2016 14:30, 2 keer totaal gewijzigd.
-
bambipower
- Berichten: 1034
De huurder zal door het caloriemeter bedrijf niet geholpen worden. Contact opnemen is ook beetje nutteloos.
In ieder geval, zoals ik aangaf, kan in het slechtste geval een eindafrekening pas komen na meer dan een jaar. Is er een minimum termijn : nee...... niemand kan toveren. Elke rechter zal er begrip voor hebben, dat een huisbaas de afrekening niet kan maken, omdat hij zelf moet wachten.
http://www.techem.be/nl/producten-en-di ... frekening/
In ieder geval, zoals ik aangaf, kan in het slechtste geval een eindafrekening pas komen na meer dan een jaar. Is er een minimum termijn : nee...... niemand kan toveren. Elke rechter zal er begrip voor hebben, dat een huisbaas de afrekening niet kan maken, omdat hij zelf moet wachten.
http://www.techem.be/nl/producten-en-di ... frekening/
-
eddy_rayong
Topic Starter - Berichten: 52
@ KJ86,
In mijn visie moet in het contract tussen de externe firma en de verhuurder, een periode vermeld staan, waarin de afrekeningen moeten verstuurd worden. Deze exacte periode moet ik niet kennen.
Mijn vraag is, bestaat er voor die periode een wettelijk opgelegde maximum termijn, tussen verhuurder en huurder?
Neem de verhuurder met in onze blok een 60-tal apartementen. Veronderstel dat iedere huurder 1000 euro moet terugkrijgen. De verhuurder zorgt ervoor dat iedereen teveel voorschot betaald. In mijn geval is het al minsten 1800 euro. Dit is voor de verhuurder een geschenk van 60.000 euro dewelke hij zomaar kan gebruiken als er geen maximum termijn is.
Mijn verhuurder beschikt over honderden apartementen verspreid over Belgie.
In alle opmerkingen hier gaat iedereen ervanuit de verhuurder kan gewoon zeggen, afrekening binnen 3 jaar, 5 jaar, 10 jaar, hij kan doen wat hij wil. Langste tijd afwachten op afrekening bij ons was 2 jaar. Excuse was verandering van firma.
In mijn visie moet in het contract tussen de externe firma en de verhuurder, een periode vermeld staan, waarin de afrekeningen moeten verstuurd worden. Deze exacte periode moet ik niet kennen.
Mijn vraag is, bestaat er voor die periode een wettelijk opgelegde maximum termijn, tussen verhuurder en huurder?
Neem de verhuurder met in onze blok een 60-tal apartementen. Veronderstel dat iedere huurder 1000 euro moet terugkrijgen. De verhuurder zorgt ervoor dat iedereen teveel voorschot betaald. In mijn geval is het al minsten 1800 euro. Dit is voor de verhuurder een geschenk van 60.000 euro dewelke hij zomaar kan gebruiken als er geen maximum termijn is.
Mijn verhuurder beschikt over honderden apartementen verspreid over Belgie.
In alle opmerkingen hier gaat iedereen ervanuit de verhuurder kan gewoon zeggen, afrekening binnen 3 jaar, 5 jaar, 10 jaar, hij kan doen wat hij wil. Langste tijd afwachten op afrekening bij ons was 2 jaar. Excuse was verandering van firma.
-
bambipower
- Berichten: 1034
Ik kan alleen mava bijstaan, dat je alleen wil horen, wat je wil horen... en de rest gewoon niet leest.
60000€ voor iemand met 100den appartementen is peanuts
60000€ voor iemand met 100den appartementen is peanuts
-
eddy_rayong
Topic Starter - Berichten: 52
@bambipower, what a nick 
Gas en electriciteit is individueel en een vrije keuze. Na opmaak overgave documenten moet je een copy van de eindafrekening opsturen naar de verhuurder. Bij mij in het apartement was het electrisch koken, geen gasaansluiting. Meterstanden worden opgenomen bij overgave, energieovergavedocument word opgesteld, getekend en verder afgehandeld door de maatschappij. Na afhandelijk krijg je een officieel document als eindafrekening dewelke je moet opsturen naar de verhuurder. Is allemaal afgehandeld, vorig jaar.
Gemeenschappelijke ruimte, is enkel een traphal, heeft geen verwarming, er is zelfs geen lift in het gebouw.
Gas en electriciteit is individueel en een vrije keuze. Na opmaak overgave documenten moet je een copy van de eindafrekening opsturen naar de verhuurder. Bij mij in het apartement was het electrisch koken, geen gasaansluiting. Meterstanden worden opgenomen bij overgave, energieovergavedocument word opgesteld, getekend en verder afgehandeld door de maatschappij. Na afhandelijk krijg je een officieel document als eindafrekening dewelke je moet opsturen naar de verhuurder. Is allemaal afgehandeld, vorig jaar.
Gemeenschappelijke ruimte, is enkel een traphal, heeft geen verwarming, er is zelfs geen lift in het gebouw.
-
eddy_rayong
Topic Starter - Berichten: 52
Yup, is peanuts. En dan?Ik kan alleen mava bijstaan, dat je alleen wil horen, wat je wil horen... en de rest gewoon niet leest.
60000€ voor iemand met 100den appartementen is peanuts
Okay, wat wil ik niet horen?
Waar vermeld hij/zij of er een maximum periode is, en kun je me even het antwoord geven waar hij/zij dat ondersteund met de artikels in de wetboeken?
-
bambipower
- Berichten: 1034
Je kan toch zelf het wetboek raadplegen? Als je niets vind, dan is er geen wet over....
en dan oordeelt een rechter naar alle redelijkheid. Als je dan onredelijke eisen hebt, zal je geen gelijk hebben.
Er is niet voor elke pietlulligheid wet geschreven.
Waarom dienen de caloriemeters? Je had wsl wel een centrale verwarmingsketel, die diende voor verschillende appartementen.
en dan oordeelt een rechter naar alle redelijkheid. Als je dan onredelijke eisen hebt, zal je geen gelijk hebben.
Er is niet voor elke pietlulligheid wet geschreven.
Waarom dienen de caloriemeters? Je had wsl wel een centrale verwarmingsketel, die diende voor verschillende appartementen.
-
eddy_rayong
Topic Starter - Berichten: 52
@ bambipower,
Waarom is er dan dit forum als je geen vragen mag stellen? Ík ben geen jurist, en dit forum noemt "juridisch forum", niet mava's frustraties speeltuin.
Ben je van dit niveau : Waarom ga je naar een dokter als je zelf op het internet alle symptonen kan ingeven"?
EN stop over die caloriemeters, ik moet er van wenen. Mijn vraag heeft niets te maken met caloriemeters.
Bestaat er een maximum periode tussen opname van alle energieopnametoestellen en wanneer dat de rekening moet worden gestuurd.
Hoe kan het, 28 berichten op een juridisch forum en er is nog geen enkele wettekst aangehaald.
Waarom is er dan dit forum als je geen vragen mag stellen? Ík ben geen jurist, en dit forum noemt "juridisch forum", niet mava's frustraties speeltuin.
Ben je van dit niveau : Waarom ga je naar een dokter als je zelf op het internet alle symptonen kan ingeven"?
EN stop over die caloriemeters, ik moet er van wenen. Mijn vraag heeft niets te maken met caloriemeters.
Bestaat er een maximum periode tussen opname van alle energieopnametoestellen en wanneer dat de rekening moet worden gestuurd.
Hoe kan het, 28 berichten op een juridisch forum en er is nog geen enkele wettekst aangehaald.
-
eddy_rayong
Topic Starter - Berichten: 52
BTW, het apartement staat in Leuven, misschien kennen Mava en ik elkaar in Real life. Dat zou de grap zijn ;-0
Waarschijnlijk omdat het antwoord op uw vraag "nee" is. Wat in praktijk meestal betekent dat een rechter geval per geval na gaat of de gebruikte termijn nog redelijk is of niet.
Vandaar ook de vele vragen over het verwarmingssysteem van het gebouw. Indien de betaling voor het verbruik van dit verwarminssysteem jaarlijks afgerekend wordt, dan kan de verhuurder u gewoonweg zelf (nog) geen afrekening bezorgen, en in dat geval zal de rechter oordelen dat de redelijke termijn niet overschreden is.
Vandaar ook de vele vragen over het verwarmingssysteem van het gebouw. Indien de betaling voor het verbruik van dit verwarminssysteem jaarlijks afgerekend wordt, dan kan de verhuurder u gewoonweg zelf (nog) geen afrekening bezorgen, en in dat geval zal de rechter oordelen dat de redelijke termijn niet overschreden is.