Als de broer expliciet in naam en voor rekening van zijn zus sprak, en hij was hiertoe gemandateerd, dan kan die verklaring toch juridische waarde hebben. Maar dan moet het ook zo duidelijk gesteld geweest zijn (wat niet zo waarschijnlijk is). Als zijn zus in CC zou staan van die bevestiging, dan is de situatie in de feiten alweer anders. We hebben hier geen inzage in de effectief gevoerde communicatie.
Als de kandidaat-huurder op schriftelijk wijze heeft afgezien van haar initiële mondelinge toezegging, dan is er wel een vermoeden dat - samen met het aantonen van afwijzen van andere kandidaten - een rechter eventueel zou kunnen overtuigen van een precontractuele fout vanwege de kandidaat-huurder. Als het telefonisch gebeurd is (zoals de toezegging gebeurde), dan is dit natuurlijk pover als bewijs. SMS is omstreden (je kan met de juiste app een sms naar jezelf sturen, simulerend dat hij van iemand anders komt).
We zijn het allemaal eens dat het probleem hier het bewijs vormt. Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen maw. Hoewel dus een schriftelijk bewijs in se niet vereist is voor de precontractuele fout. Ik vermoed dat er ook geen geschriften zullen zijn die het tegendeel bewijzen (want daar kan je in de praktijk natuurlijk enkel met een geschrift tegenop). Maar er moet natuurlijk wel bewijs zijn. Ik acht de kansen tot slagen voor de rechtbank zonder enig rechtstreeks geschrift (ofwel met lastgeving aan de broer, ofwel schriftelijk afzien van contract) ook wel klein in.
Neemt niet weg dat - op basis van enkele van deze gegevens - een gedeeltelijke schadeloosstelling proberen bekomen van de kandidaat-huurder, met het perspectief van een geding als alternatief, toch het proberen waard is. TS heeft hiervoor intussen enkele juridische kapstokken om dit verhaal minstens te verkopen aan kandidaat-huurder.
Daarbij is van belang dat je als verhuurder de andere partij doet begrijpen dat je ook zelf schade hebt. En als je kan overeenkomen dat de schadevergoeding beperkt blijft tot een maximumtermijn (bv. 3 m) of minder als je eerder een huurder vindt, dan is een en ander misschien toch wel mogelijk.