plaatsbepaling
Geplaatst: 08 jun 2008 08:18
door dropke
ik las in de online brochure over registreren van je huurovereenkomst dat je plaatsbepaling ook geregistreerd moet worden.
wil het dan zeggen dat een plaatsbepaling die niet geregistreerd is, niet geldig is?
Geplaatst: 08 jun 2008 16:41
door YoeriS
nee dat wilt het niet zeggen
i.t.t. tot de niet-registratie van de huurovereenkomst (van 9jaar of meer) staat er geen sanctie tegenover de niet-registratie van de plaatsbeschrijving.
Geplaatst: 15 jun 2008 19:30
door Rebel-with-a-cause
De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van de woning bij aanvang van de huur. De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen.
Dat gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, maar het kan ook nog tijdens de eerste maand van bewoning.
De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd.
Opmaken van de plaatsbeschrijving
De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Ze mogen ook een beroep doen op een deskundige, zoals een landmeterexpert in onroerende goederen of een architect. In dat geval betalen beide partijen het ereloon van de deskundige voor de helft. Het is ook mogelijk dat elk van de partijen zich op eigen kosten laat vergezellen door een deskundige naar keuze.
Een plaatsbeschrijving is geldig als ze:
* in aanwezigheid van zowel de huurder als de verhuurder (of hun vertegenwoordigers) opgesteld is
* door beide partijen persoonlijk gedateerd en ondertekend is
* voldoende details vermeldt; een clausule zoals 'het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit' kan dus niet.
Als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt is, gaat men ervan uit dat de woning zich aan het einde van de overeenkomst nog in dezelfde staat bevindt als toen de huurder de woning betrok. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor de mogelijke schade en de herstellingskosten. Hij is wél verantwoordelijk als de verhuurder kan bewijzen dat bepaalde beschadigingen er bij de intrek van de huurder nog niet waren.