JuridischForum.be

Het huis is verhuurd vanaf 1 maart 2003. De woning wordt verkocht in 2004 en de nieuwe eigenaar neemt hierbij het huurcontract over.
De huurperiode is 16 jaar op 1 maart 2019; dus langer dan 9 jaar.
1 Kan de verhuurder het huurcontract opzeggen zonder aangeven van een reden?
2 Is hij gehouden aan bepaalde termijnen?
3 Heeft hij nog opzegvergoeding te betalen aan de huurder en indien zo hoeveel?
4 moet hij wachten tot 6 maand voor het einde van de 18 jaar (2* 9jaar) of kan hij nu direct opzeggen (dus 2 jaar op voorhand) om bij het einde van de verhuurperiode van 18 jaar het contract te laten stopzetten?
5 gaat de tweede negenjarige periode in negen jaar na de initiële verhuring (2003) of te tellen vanaf de overnamedatum van het contract (2004)?

Ik vrees dat er geen tweede negenjarige periode bestaat.

Het huurcontract kan m.i. van de kant van de verhuurder gewoon opgezegd worden tegen het einde van elke volgende driejarige periode, zonder vergoeding. Natuurlijk blijven de andere mogelijkheden behouden, zoals opzeg wegen eigen bewoning en dergelijke, met de daaraan eigen regels.

1) Ja
2) Ja
3) Nee
4) Beide opties zijn goed, maar hij moet inderdaad wachten op de achtienjarige vervaldag.
5) Vanaf 2003. Er is trouwens geen 2e negenjarige periode, maar na de eerste 9 jaar is dit verlengd met telkens 3 jaar.
In de praktijk komt het voor u op hetzelfde neer weliswaar.