JuridischForum.be

Vanaf 1 jan 2017 verhuur ik een garagebox met een 1-jaarcontract. Op 1 jan 2018 werd dit schriftelijk verlengd met 1 jaar. In het contract was vermeld dat het steeds direct opzegbaar was "wegens onregelmatige betalingen van de huur" met een opzegperiode van 1 maand.
Op 28/11/2018 heb ik de huurder via e-mail laten weten dat het contract door de onregelmatige betaling van de huur hierdoor niet meer verlengd zou worden. Omdat er geen reaktie kwam van de huurder, heb Ik heb dit bevestigd met een aangetekend schrijven op 26 jan 2019. Dit schrijven werd terug gestuurd door de post wegens niet afhaling door de bestemmeling . Via email liet de verhuurder mij weten dat hij een andere garage ging huren en daarbij vroeg hij uitstel tot 1 mei 2019. Ik ging daarmee akkoord en de huur werd tot die datum betaald.
Vanaf mei laat de huurder niets meer van zich horen ondanks verschillende emails. De huur werd niet betaald en de garagebox is niet vrijgegeven.
Wat moet ik nu doen? Een procedure kost me veel geld in vergelijk met de huuropbrengst. Maar als het niet anders kan en ik een procedure moet starten tot welk vredegerecht moet ik mij wenden? Ikzelf woon in het kanton Beveren en de garagebox bevindt zich op Antwerpen LO.

als ik mij niet vergis in 1 van de woonplaatsen van de betrokken partijen

ik vermoed dat het dan voor u beveren zal zijn

Correct. Ikzelf val onder het vredegerecht in Beveren en de huurder woont in Antwerpen.
Het probleem is dat ik die enkel kan bereiken via email. Hij heeft wel een domicilie adres, maar op dat appartementsgebouw is er geen enkele brievenbus op zijn naam. Een aangetekend schrijven komt steeds terug naar de afzender. Hij is trouwens in de verhuurperiode al 3 maal verhuisd zonder dit aan mij mede te delen.

Correct. Ikzelf val onder het vredegerecht in Beveren en de huurder woont in Antwerpen.
Het probleem is dat ik die enkel kan bereiken via email. Hij heeft wel een domicilie adres, maar op dat appartementsgebouw is er geen enkele brievenbus op zijn naam. Een aangetekend schrijven komt steeds terug naar de afzender. Hij is trouwens in de verhuurperiode al 3 maal verhuisd zonder dit aan mij mede te delen.

deurwaarder kan bij dagvaarding aan het "correcte adres" geraken, als hij daar niet is kan u aan de vrederechter vragen om het vonnis als "uitvoerbaar bij voorraad" uit te spreken, zelfs al schiet hij dan wakker en gaat alsnog in beroep, u kan dan de verhuurder uit de box zetten

Wat me nog niet duidelijk is , welk vredegerecht bevoegd is. Ikzelf (verhuurder) woon in Beveren maar de garage ligt in Antwerpen 2050 en de huurder woont in Borgerhout.
Welk vredegerecht is bevoegd?
Alvast bedankt.

Wat me nog niet duidelijk is , welk vredegerecht bevoegd is. Ikzelf (verhuurder) woon in Beveren maar de garage ligt in Antwerpen 2050 en de huurder woont in Borgerhout.
Welk vredegerecht is bevoegd?
Alvast bedankt.

waar 1 van de 2 partijen woont

beveren of borgerhout

Klopt niet.

In geschillen over huur wordt de territoriale bevoegdheid van de vrederechter bepaald door de ligging van het onroerend goed, ongeacht de woonplaats of verblijfplaats van de partijen.

De huurder heeft terug contact met me opgenomen. Ik ga proberen om onderling een oplossing te zoeken.
Gaat dit niet dan zal ik me spijtig genoeg tot het vredegerecht van Antwerpen moet wenden .
Bedankt voor de info en groeten.