JuridischForum.be

Beste

We hebben een huurcontract van 3 jaar voor een woning. We wonen er ondertussen 1 jaar en 3 maanden. Nu blijkt dat het huurcontract niet geregistreerd is.

Twee weken geleden hebben de verhuurders mondeling laten weten dat de woning te koop wordt gezet. 3 dagen later stond er al een affiche en een 10dagen later zijn we telefonisch op de hoogte gebracht dat de woning is verkocht. Ze spreken over een opzeg van 3 maanden.

Mijn vraag is, hoe lang is de opzeg? Wat als de nieuwe eigenaars er zelf in willen trekken? Kunnen ze op elk moment opzeggen of pas aan het einde van de 3 jaar? Wanneer moeten we vertrekken? Wat als we in die tijd geen andere huurwoning vinden? Is er sprake van een schadevergoeding?

Alvast bedankt!

Als de nieuwe eigenaar de woning wenst te bewonen dient deze u een opzeg te geven van 6 maanden startend de eerste van de maand volgend op de opzeg. Dit kan vanaf de eerste dag dat de nieuwe eigenaar effectief eigenaar is van het pand.
Er dient geen schadevergoeding betaald te worden door de nieuwe eigenaar.

En als er geen aan getekende opzeg komt wil dat zeggen dat je er nog bijna 2 jaar mag in blijven, tot einddatum bestaande contract. Wil je dan nog blijven moet je gewoon de stilzwijgende verlenging inroepen, en gewoon niets doen.

Als het echt een huurcontract van korte duur is, ingegaan voor 01/01/2019 dan kan de nieuwe eigenaar de opzeg niet geven naar de zittende huurders. Het enige dat hij kan doen, minstens 6 maand voor het einde van de drie jaar, is laten weten dat hij het contract niet wenst te verlengen.

Zie schema pagina 62 https://justitie.belgium.be/sites/defau ... 013-NL.pdf

Als de nieuwe eigenaar de woning wenst te bewonen dient deze u een opzeg te geven van 6 maanden startend de eerste van de maand volgend op de opzeg. Dit kan vanaf de eerste dag dat de nieuwe eigenaar effectief eigenaar is van het pand.
Er dient geen schadevergoeding betaald te worden door de nieuwe eigenaar.

is niet correct indien het om een contract van korte duur gaat. Dat kan niet opgezegd worden. Ook niet door de huurder trouwens.

Bedankt voor de reacties!

Dus als ik het goed begrijp kunnen we ervoor kiezen te blijven tot het einde van het driejarig contract? Kunnen we iets anders overeenkomen en kan ik daar tegenover een schadevergoeding vragen?

Enkel indien het een contract van korte duur is.
Dat is nog steeds niet duidelijk!

We hebben een huurcontract van 3 jaar voor een woning. We wonen er ondertussen 1 jaar en 3 maanden. Nu blijkt dat het huurcontract niet geregistreerd is.

Huurcontract van drie jaar is m.i. een contract van korte duur. Op voorwaarde dat de info van TS klopt, maar daar gaan we van uit, zeker ?

en het contract is van voor 1 januari van dit jaar, dus oud systeem, en niet zomaar opzegbaar voor eigen bewoning.

Toch zou het m.i. geen kwaad kunnen dat TS zijn huurcontract laat registreren, om mogelijke "zever" te vermijden.

90 percent van de klagers zegt onterecht dat zijn contract voor drie jaar is.
Komt omdat ze hun huurcontract niet volledig lezen.
Mogelijk dat TS tot de andere 10 percent hoort.
Met TS eens laten weten na lezing huurcontract.

Bedankt voor de reacties!

Dus als ik het goed begrijp kunnen we ervoor kiezen te blijven tot het einde van het driejarig contract? Kunnen we iets anders overeenkomen en kan ik daar tegenover een schadevergoeding vragen?

Je kan minnelijk alles overeen komen wat je wil. Zet dat dan ook duidelijk en zonder twijfel op papier, in evenveel exemplaren als er partijen zijn en laat dateren en tekenen.

Zelf kan je in principe geen opzeg geven, tenzij naar het einde van het contract toe laten weten dat je het niet wenst te verlengen. Anders wordt het in veel gevallen een langdurig contract (in de volksmond beter gekend als een 3-6-9)

Het gaat wel degelijk over een 3jarig contract.

Ik hoef dus het contract niet alsnog te laten registreren?

En ik kan zelf het huurcontract pas opzeggen als bij einde van de drie jaar? Ook al vind ik tussentijds een andere huurwoning?

Je moet de huurovereenkomst laten registreren. Anders kan de koper opzeggen.

Beste

We hebben het contract geregistreerd.

Nu blijkt dat er al een koper is. Als ze al een onderlinge overeenkomst hebben, telt de registratie dan?

Neen. Dan geldt ze niet voor de nieuwe eigenaar. Hij heeft gekocht toen de verhuring nog niet tegenstelbaar was.

M.i. geldt de registratie wel als de notariële akte nog niet verleden werd en overgeschreven op het hypotheekkantoor.
Zie art. 1 Hypotheejkwet :" Tot dan toe kan men zich op die akten niet beroepen tegen derden die zonder bedrog gecontracteerd hebben."
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=loi