JuridischForum.be

Indien de huurwoning - na een inspectie door ROHM- ongeschikt verkaart is:
1 mag de huurder dan onmiddellijk zijn huurcontract verbreken zonder opzeg periode van 3 maanden.

2 Indien niet, is hij in dit geval voor de duur van de huuropzeg nog huur verschuldigd ook al verlaat hij de woning?

De elementaire vereisten van veiligheid,hygi?ne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde.Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst NIETIG(art.1131 en 1133 B.W.).Vred.Gr?ce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,p 123,noot THOLOME,L..

Is de huurovereenkomst nietig wegens onbewoonbaar-verklaring van de woning,dan moet dit contract niet meer verbroken worden.

een ander vraagje: als de verhuurder je uit de woning wil en hij is te laat met een huuropzeg, dan kan hij proberen de wonnig onbewoonbaar laten verklaren.

Stel dat het zover zou komen, kan men je dan uit je huis zetten? Ik vermoed van wel?

Ik ga ervan uit van wel. De bugemeester is daartoe bevoegd. Maar ik denk dat men dan verplicht is je een andere woonst aan te bieden, al is het een crisiswoning. Denk er aan dat in sommige gemeenten die crisiswoningen niet godkoop zijn en tijdelijk,maar bij ons heb je dan wel electriciteit en gas erin begrepen. Komt neer op een huur van 400 à 500€ per maand (all-in dus).

Wat ik al gelezen heb op het internet is dat, indien inderdaad het huurcontract nietig is omwille van bovenstaande redenen, dat men dan de huurprijs kan terugvorderen van het gehele contract.

Dit lijkt me uiteraard interessant, maar ik weet niet of men zolang kan terugkeren in de tijd om dat geld op te eisen.

Ik ken iemand die bij een sociaal verhuurkantoor is gaan aankloppen en die zeiden dat hij maximaal 1 jaar huur kon terugvorderen.

Heb dit geval al voorgehad , huurders die probeerden de woning ongeschikt te laten verklaren.

Eender wie kan vragen om een woning ongeschikt te laten verklaren , buren, huurders.
Men krijgt als verhuurder een brief waarin staat dat er een aangifte gedaan is om een onderzoek te doen naar een eventuele ongeschiktheid van de woning is.
Alle betrokken partijen krijgen een brief van de gemeente aangaande deze klacht
Pas 1 maand na de klacht komt de gemeente kijken , dus niet het ROHM.

Bij het opmeten van de grootte en de hoogte bleek, als gevolg van het leggen van vinyl en onderlaag 1 van de kamers 2 cm te laag. Ze was 2m18cm. Alle andere zaken waren in orde.

Mondeling kreeg ik te horen dat alles in orde was maar mocht ik een aanvraag doen voor een conformiteitsattest ik dan maar voor even de vinyl en onderlaag moest verwijderen van die kamer tot na de opmeting.

Toen ik de uiteindelijke brief kreeg, kreeg ik even een koude douche. ´Betreffende de kamer met nummer ... vermelden wij dat deze niet voldoet aan de conformiteitseisen wegens te laag´


Mocht de woning ongeschikt verklaard worden dan dient de verhuurder contact op te nemen met het OCMW die dan onderdat biedt aan de betrokken huurders.


Een verhuurder zal niet zo snel zijn woning ongeschikt laten verklaren, daar er toch een aantal voorwaarden zijn eer de woning ongeschikt verklaard wordt. Hij zal eerder opteren onder het mom dat hijzelf of een bloedverwant er zijn intrek wenst te nemen. Deze bloedverwant mag maar tot een bepaalde graad zijn, dacht 2de graad.


karl