JuridischForum.be

Wij hebben ons huurcontract (3-6-9 contract) binnen het jaar opgezegd. Dus wij kijken nu uit naar 3 maanden opzeg, + 3 maanden schadevergoeding. (in het contract staat iets van 6 maanden huishuur schadevergoeding bij opzegging binnen het eerste jaar.)
Maar een viend verteld dat hij zelf een huis verhuurt (3-6-9) en als er zonder leegstand een nieuwe huurder wordt gevonden dat hij geen recht heeft op die 3 maanden extra schadevergoeding.
Kan iemand me zeggen of dit zo is of niet want anders probeert onze altijd zo lieve huisbaas ons toch nog int zak te zetten.

wijziging: ik heb net het contract nog een keertje gelezen en de 6 maanden huur als schadevergoeding gelden enkel als het contract wordt ontbonden door de fout van de huurder.

Verder staat er "Vindt de opzegging plaats tijdens de eerste driejarige periode, dan zal de verhuurder recht hebben op een vergoeding zoals voorzien in artikel 3 paragraaf 5 , van de woninghuurwet"

Uw huisbaas heeft wettelijk gezien inderdaad recht op 3 maanden schadevergoeding (geen 6!) en dat bovenop uw 3 maanden opzeg. Sommige huisbazen gaan akkoord met een regeling dat als u een nieuwe huurder kunt vinden, dat u minder of geen schadevergoeding moet betalen. Maar ze zijn daar zeker niet toe verplicht.

Hou er rekening mee dat de verhuurder ook wat kosten heeft doordat u zo vroeg vertrekt. Hij moet opnieuw adverteren of een immo-agentschap betalen, hij riskeert een paar maanden leegstand enz.

Lenny