huurcontract 1 jaar

[kristin]

Contract van 1 jaar, startend in juni 2007.
In contract staat dat dit telkens voor 1 jaar verlengd wordt, met opzeg van 3 maand.
Nu dacht ik dat een kortlopend contract overging naar een contract van onbepaalde duur.
Als je in augustus 2008 je contract wilt opzeggen, val je dan onder een kortlopend contract en dien je tot mei 2009 te betalen, of val je dan onder contract onbepaalde duur en dien je 2 maand schadevergoeding te betalen.

[pluimpje]

Contract van 1 jaar, startend in juni 2007.
In contract staat dat dit telkens voor 1 jaar verlengd wordt, met opzeg van 3 maand.
Nu dacht ik dat een kortlopend contract overging naar een contract van onbepaalde duur.
Als je in augustus 2008 je contract wilt opzeggen, val je dan onder een kortlopend contract en dien je tot mei 2009 te betalen, of val je dan onder contract onbepaalde duur en dien je 2 maand schadevergoeding te betalen.

Je contract is een contract van kortlopende duur, dit wil zeggen een contract van drie jaar of minder.
Een contract van kortlopende duur blijft vallen onder de regeling van kortlopende duur voor zover de totale termijn van aanvang tot definitief einde ten hoogste 3 jaar bedraagt. Nadien valt het contract onder het 9-jarig huurstelsel, met dit begrip dat je het na 3 jaar ten alle tijde kan opzeggen met inachtname van een opzeggingsperiode van 3 maanden, maar zonder opzeggingsvergoeding daar het contract dan al reeds 3 jaar loopt.

In Augustus 2008 ben je inderdaad aan een nieuwe periode bezig die eindigt 31 mei 2009. Doe je je opzeg in Augustus 2008 dan blijf je echter binnen een totale periode van 3 jaar(die liep tot 31 mei 2010) waardoor je nog steeds valt onder het regime van kortlopende contracten en dus enkel een vooropzeg van 3 maand in acht moet nemen. Waaraan je zeker beantwoord als je in Augustus 2008 reeds opzegt.

Kan je met de verhuurder geen overeenkomst treffen dat wanneer je een nieuwe huurder vindt die jouw resterend termijn, tot 31 mei 2009 wil overnemen je dan maar hoeft te betalen tot op het ogenblik dat het contract van de nieuwe huurder in werking treedt of wil je in het pand verblijven tot 31 mei 2009?


Karl

[Efjoma]

Nog niet zolang geleden werd deze vraag op dit forum behandeld. Er werd gesteld dat het kortlopend contract enkel kan worden voortgezet indien het gebeurd door een schriftelijk aangevraagde verlenging. Een automatische verlenging, zoals U beschrijft, zet het contract automatisch om in een contract van onbepaalde duur met als aanvangdatum de aanvangsdatum van het kortlopend contract.

[Efjoma]

Zie "contract van bepaalde duur of voor 9 jaar" vanwege Pat08

[kristin]

contract is gewoon stilzwijgend verlengd, er is geen schriftelijke bevestiging geweest.
Dus ik mag er vanuit gaan dat dit dan overgegaan is in een contract onbepaalde duur en ik dus 2 maanden opzeg te doen heb?

[Efjoma]

Je zit in het tweede jaar van een contract van onbepaalde duur. Je moet dus 3 maanden vooropzeg geven plus een schadevergoeding betalen van 2 maanden huur.

[pluimpje]

Op de website van unizo.be staat het volgende te lezen

Contract voor 1 jaar
3.1. De huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van 1 jaar, met ingang op ........om te eindigen op......

Beide partijen kunnen het contract beëindigen mits een opzegging van 3 maanden bij aangetekend schrijven voor het verstrijken van deze periode.

3.2. Dit contract kan éénmaal, schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd.

3.3. Bij gebreke aan opzegging bij aangetekend schrijven van 3 maanden tegen het einde van het huurcontract of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur is werking is getreden.

OF CONTRACT VOOR 9 JAAR

3.1. Het contract wordt afgesloten voor een periode van 9 jaar, met ingang op .........om te eindigen op.........

Bij gebreke aan opzegging van 6 maanden bij aangetekend schrijven tegen het einde van de 9-jarige periode wordt het contract verlengd voor een periode van 3 jaar.

Bij gebreke aan opzegging van 6 maanden bij aangetekend schrijven tegen het einde van deze 3-jaarlijkse verlenging wordt het contract steeds met 3 jaar verlengd.

3.2. De huurder heeft de mogelijkheid het huurcontract te allen tijde te beëindigen mits een opzegging bij aangetekend schrijven van 3 maanden. Wanneer het huurcontract beëindigd wordt tijdens het respektievelijke eerste, tweede of derde jaar, dan is de huurder een vergoeding verschuldigd van respektievelijk 3, 2 of 1 maand huur.

Dan ben je dus inderdaaad een vergoeding van 2 maand verschuldigt.

Sorry voor mijn verkeerde antwoord.

[kristin]

Bedankt voor de antwoorden

[j.demoor]

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij kan slechts eenmaal,enkel schriftelijk...worden verlengd...niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘In contract staat dat dit telkens voor 1 jaar verlengd wordt’ is geen schriftelijke maar wel een automatische verlenging krachtens een geschrift.

“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken,zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.”(Woninghuurwet).

Voornoemde afwijking van art.3,§6 Woninghuurwet is dus ongeldig,zodat bij het verstrijken van het eerste huurjaar,bij ontstentenis van schriftelijke verlenging en van tijdig betekende opzegging...de huurovereenkomst geacht wordt te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

[kristin]

Nu kan ik er niet meer aan uit.
Is mijn contract nu 1 van bepaalde duur omdat in mijn huurcontract staat dat dit telkens voor 1 jaar verlengd wordt,
of is het 1 van onbepaalde duur geworden omdat het niet schriftelijk verlengd is.

[Efjoma]

Zonder schriftelijke verlenging of tijdig betekende opzegging wordt de huurovereenkomst een huurovereenkomst van negen jaar met als aanvangsdatum de aanvangsdatum van de kortlopende overeenkomst. Je zit dus in het tweede jaar van het contract en je moet dus drie maanden vooropzeg geven plus twee maanden schadevergoeding betalen.