JuridischForum.be

We hebben een huurcontract afgesloten (niet geregistreerd) vanaf 01/03/2008. Nu willen we verhuizen omdat de staat van het huis niet echt ideaal is. Beneden is er geen probleem, boven echter is er de vocht en schimmel sterk aanwezig. De huur is daarom ook niet erg hoog (430€/maand). Nu begrijpen we dat een contract slechts kan opgezegd worden met 3 maand vooropzeg. We hebben inmiddels echter al een ander huis gezien, dat we toegzegd kregen en dat we kunnen betrekken vanaf 01/09/2008. Als we nu zorgen dat iemand ons huidig huurcontract overneemt, moeten we dan nog rekening houden met de vooropzeg van 3 maand. Hoe zit het met de waarborg? Kan ik de huurdersbond inschakelen om te bewijzen dat het huis (vooral bovenverdieping) niet echt leefbaar is (we zitten namelijk nog met een heel klein kindje, het is daarom ook de bedoeling van daar te vertrekken).

Onderzoek vooraf zorgvuldig welk contract u sloot(9 jaar of hoogstens 3 jaar).

“Art.3...§5...Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Vergewis u er vooraf van bij de Ontvanger van de Registratie of het contract al dan niet geregistreerd is.

Blijkt het contract inderdaad niet geregistreerd zeg dan niet op vooraleer u de huur beëindigt,zonder opzegtermijn en zonder er voor te zorgen dat iemand uw huidig huurcontract overneemt.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5’ houdt in dat die huur in principe niet-voortijdig opzegbaar is en dat het niet-registreren van het contract hierop geen invloed heeft.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.