JuridischForum.be

Hoi,

kan er iemand een antwoordje geven op volgende situatie?

Huurder tekent een 3-jarig contract dat ingaat op 01/01/1997. Ondertussen zijn we 2008 en de vraag is nu : op hoeveel jaar zitten we op 31/12/2008?
(de vraag komt uit de onduidelijkheid van de huurwetgeving ivm. kortlopende contracten en de omzettingsdatum naar een 9-jarig contract)

Alvast bedankt.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij kan slechts eenmaal,enkel schriftelijk...worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn...niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

In ieder geval is een 3-jarig contract dat inging op 01/01/1997,thans een contract van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden,zijnde 01/01/1997.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

Hoi,

kan er iemand een antwoordje geven op volgende situatie?

Huurder tekent een 3-jarig contract dat ingaat op 01/01/1997. Ondertussen zijn we 2008 en de vraag is nu : op hoeveel jaar zitten we op 31/12/2008?
(de vraag komt uit de onduidelijkheid van de huurwetgeving ivm. kortlopende contracten en de omzettingsdatum naar een 9-jarig contract)

Alvast bedankt.

Snap het niet zo goed.
Als het 3-jarig contract eindigt en er is geen opzeg gebeurd (net voor afloop van het contract), dan wordt het automatisch omgezet in een 9-jarig contract onder dezelfde interne VW. Het contract valt dus nu onder de 9-jarige regeling, maw opzeg kan hier makkelijk met 3m opzeg (geen vergoeding mogelijk, want 1e 3 jaar contract reeds voorbij).