JuridischForum.be

Een eigenaar bezit een huis die onderverdeeld is in drie aparte studio's en waarvan er twee als studentenkot worden verhuurd en een derde aan een vzw.
Gezien het huis onlangs werd gerenoveerd kan de eigenaar aanspraak maken op een renovatiepremie van de gemeente. Maar dient hij de huurovereenkomsten voor te leggen aan de gemeente.
Volgende vragen stellen zich:
1/ Kan de huurovereenkomst met de vzw aanzien worden als een handelshuur overeenkomst, ook als oefent de vzw geen commerciële activiteiten uit? Het is zuiver een kantoorruimte die gehuurd wordt.

2/ Immers indien het als een handelshuurovereenkomst wordt beschouwd zal dit een impact hebben op de te betalen belastingen op de ontvangen huurgelden door de eigenaar.

Bij voorbaat dank voor jullie feedback

Is dit huiswerk?

Het is niet het type huurcontract dat fiscaliteit bepaalt, maar wel het feit of de betaalde huur door huurder fiscaal in mindering werd gebracht als onkost.
Een VZW heeft een verplichting om een summiere boekhouding aan te houden en de betaalde huur zal ongetwijfeld als onkostenpost zijn aangemeld.
Mijns inziens is huur in hoofde belastbaar als excedentaire huur.

Bedankt.

Er zou toch nog een belangrijk onderscheid moeten gemaakt worden, nl hoe de VZW in kwestie het pand gebruikt.

Stelt de VZW het goed namelijk ter beschikking van een particulier, die het als woning gebruikt, dan zou dat fiscaal ongeveer gelijk behandeld worden als een "gewone" verhuur van een woonhuis.

https://ondernemingsdatabank.indicator. ... /7/related