JuridischForum.be

Hallo allemaal,

Ik huur een woning sinds 1/5/2007 en heb een contract van 3-6-9 jaar.

De verhuurder vertelde mij dat hij graag een schatter zou laten langskomen voor de verkoop van de woning.

Wat zijn mijn rechten als huurder bij de verkoop van de woning?
Kan mijn huurovereenkomst overgenomen worden door de nieuwe eigenaar, of kan deze beslissen dat hij er zelf wil in komen wonen, waardoor ik zal moeten verhuizen. En wat is hier dan de opzegtermijn?

Kan iemand mij dringend helpen?

Bedankt en groetjes,

Chrisje

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening(=geregistreerd is) voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2(=zelf bewonen), 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Onderzoek dus vooraf of de huurovereenkomst geregistreerd is bij de Ontvanger van de Registratie.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

Hallo allemaal,

Ik huur een woning sinds 1/5/2007 en heb een contract van 3-6-9 jaar.

De verhuurder vertelde mij dat hij graag een schatter zou laten langskomen voor de verkoop van de woning.

Wat zijn mijn rechten als huurder bij de verkoop van de woning?
Kan mijn huurovereenkomst overgenomen worden door de nieuwe eigenaar, of kan deze beslissen dat hij er zelf wil in komen wonen, waardoor ik zal moeten verhuizen. En wat is hier dan de opzegtermijn?

Kan iemand mij dringend helpen?

Bedankt en groetjes,

Chrisje

Ik dacht dat bij een verkoop dat huurovereenkomst wordt meegenomen naar de nieuwe eigenaar. Deze nieuwe eigenaar heeft dan de keuze: verder verhuren (onder dezelfde VW alsof er niets gebeurd is) of het contract laten ontbinden: hetzij om er zelf in te wonen, om het te verbouwen, ... Dit laatste dient met een aangetekende brief te gebeuren en de opzegtermijn bedraagt 6m.