JuridischForum.be

Mijn moeder huurde gedurende ongeveer 15 jaar een appartement, sinds kort is ze verhuisd naar een serviceflat. Voor haar verhuis is ze naar de huurdersbond geweest in verband met de opzeg. Het huurcontract was blijkbaar niet geregistreerd door de verhuurder en zij mocht dan zonder opzeg verhuizen. Ze heeft de verhuurder aangetekend laten weten dat ze verhuisde. Zijn antwoord was dat mijn moeder opzeg moest doen en dat zij het huurcontract had moeten laten registeren. Online vind ik alleen dat dit een verplichting is van de verhuurder. Nu heeft zij natuurlijk schrik dat ze haar huurwaarborg niet gaat terugkrijgen.

De verhuurder had het inderdaad moeten registreren, dit is nooit de taak van de huurder. Huurwaarborg heeft hier niets mee te maken.

Is er een plaatsbeschrijving en is het pand al overgedragen aan de verhuurder?
Het zou mij verwonderen dat er iemand bestaat die ergens 15 jaar kan wonen zonder iets te beschadigen. Je moet er rekening mee houden dat er bij ons in Vlaanderen veel huurschade gewoonweg niet aangerekend wordt, als je de verhuurder tegen de schenen schopt, mag je waarschijnlijk die gunst uitsluiten.

Voor 2007 kon de huurder nog wel belast worden met de registratie. Het huurcontract is van deze periode. Mogelijks is er dus een bepaling in de HO dat registratie ten laste van de huurder is. Een mogelijkse verplichting die mogelijks niet werd nageleefd. Er kwam toen (2007 - verplichting registratie alleen bij verhuurde) echter een regularisatieperiode voor alle verhuurders. In de rechtsleer wordt dan ook aangenomen dat ook in dergelijke gevallen de huuder zich bij de opzegging op de niet registratie kan beroepen. @OP voor een eventuele referentie naar de rechtsleer in kwestie stuur je me gerust een PB.

De verhuurder weigert nog elke vorm van contact ! Wat nu ? Voor vrijgave huurwaarborg moeten beide partijen toch tekenen ? Terug een aangetekend schrijven sturen ?

Is die huurwaarborg in het bezit van de verhuurder, of werd hij op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder gestort ?