JuridischForum.be

kan een verhuurder verplichten om een huurcontract van 1 jaar dat al 2 keer zonder nieuw contract is verlengd, en dat nu du ingaat voor een periode van 9 jaar in een nieuw contract te laten tekenen?

dus in 2006 voor 1 jaar, 2007 voor 1 jaar,en nu in 2008 zou het een van 9 jaar worden dat ingaat vanaf 2006, maar kan hij vragen om een nieuw contract te tekenen dat dan ingaat vanaf 2008?

kan een verhuurder verplichten om een huurcontract van 1 jaar dat al 2 keer zonder nieuw contract is verlengd, en dat nu du ingaat voor een periode van 9 jaar in een nieuw contract te laten tekenen?

dus in 2006 voor 1 jaar, 2007 voor 1 jaar,en nu in 2008 zou het een van 9 jaar worden dat ingaat vanaf 2006, maar kan hij vragen om een nieuw contract te tekenen dat dan ingaat vanaf 2008?

of moet hij dit dan X aantal maanden voor het aflopen van het 2de contracct van korte duur laten weten?

Indien het kontrakt geen 6m. voor het einde van die tweede verlenging van het kontrakt van korte duur, opgezegd word, word het een kontrakt van 9j. De verhuurder kan U niet verplichten een nieuw kontrakt te tekenen. Indien U m.a.w. in de woning wenst te blijven na die 2j. wacht U gewoon af en geeft U mondeling de indruk aan de verhuurder dat U wel een nieuw kontrakt zal tekenen, maar doet dit uiteraard niet bij het einde van die 2j. Het is idd. niet uitgesloten dat de verhuurder U een (nieuw) kontrakt wil laten tekenen met minder gunstige voorwaarden voor U. Laat U nu reeds uw onwil blijken kan het zijn dat hij U opzegt. Dit alles onafgezien van het feit dat zulk een kontrakt mogelijk ongeldig is. Tenzij het U natuurlijk aangeboden word nadat U uw opzeg reeds gekregen heeft.

Het is zelfs mogelijk dat het op dit ogenblik al gaat om een negenjarig contract. Een contract van korte duur moet immers schriftelijk (dus expliciet) verlengd worden voor dezelfde duur. Wanneer dit impliciet gebeurt, wordt het contract (zelfs na één termijn) onmiddellijk een contract van negen jaar.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij kan slechts eenmaal,enkel schriftelijk...worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn...niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Bij ontbreken van opzegging of schriftelijke verlenging is de huurovereenkomst na het eerste jaar overgegaan in een de huurovereenkomst van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst in werking is getreden.