JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Mijn broer huurt al ongeveer 10 jaar hetzelfde huis van dezelfde eigenaar voor 600€
Nooit is er een indexaanpassing geweest.. Nu heeft ze afbraakwerken gedaan aan een huisje voor hun.. Maar dit heeft niets met hun huis te maken en er zijn ook geen verbeteringswerken uitgevoerd aan hun woning.. Mag de eigenaar zomaar de huur opslagen met 122€?

Alvast bedankt!

Zeker dat het 10 jaar is, en geen 9 jaar?
De verhuurder mag iedere 3 jaar de huur verhogen (natuurlijk, deze mag dit niet zomaar doen, hier zijn voorwaarden aan verbonden).

In andere gevallen: nee, behalve indexatie.

Ook niet onbelangrijk: hoe heeft de verhuurder laten weten dat hij plots 722 per maand wenst?

Bijkomende vragen:
Wanneer is het contract ondertekend, en wat is de exacte ingangsdatum?
Als ik de indexatie op exact 10 jaar bereken, kom ik immers aan 119 euro die erbij zou komen, dus mogelijks is het wel een normale indexatie.

Het is al iets langer als 10 jaar hoor kan 11 of 12 jaar zijn dus dan komen ze misschien wel aan de 122? Dus is wat ze doet wel reglementaire?

Ze huren van 1 september 2009 dus nu 11 jaar dan komen ze misschien wel aan de 122 va de indexering ? Dus is wat ze doet wel reglementaire?

Ze huren van 1 september 2009 dus nu 11 jaar dan komen ze misschien wel aan de 122 va de indexering ? Dus is wat ze doet wel reglementaire?

Srikt genomen, als alles reglementair gelopen was, zou uw broer elk jaar een klein beetje index mogen bijbetalen . Nu krijgt hij alles ineens op zijn kap, mar hij heeft die tien jaar toch maar mogen genieten vande oude huurprijs.

Als het een troost is voor uw broer, en de verhuurder leest niet mee, eigenlijk mocht de verhuurder ook nog de jongste drie maand indexatie, dus zo'n 350 € gerust bijvragen. Helemaal en totaal reglementair.

Als het contract getekend geweest zou zijn in augustus 2009, om in te gaan vanaf september, is dit de berekening:
600,00 EUR (startbedrag) * 133,09 (index augustus 2020) / 110,48 (index juli 2009) = 722,79 EUR (huurbedrag vanaf september 2020)

Kan dus wel kloppen inderdaad.

Mag de eigenaar zomaar de huur opslagen met 122€?

Jouw broer heeft veel geld bespaard, de verhuurder had dit immers elk jaar kunnen doen wat over die periode van 10 jaar ergens een bedrag moet zijn tussen 5000 en 7000€, prijs van een kleine wagen dus. Koop hem een fles wijn zou ik zeggen

Jouw broer heeft bovendien gedurende deze periode hoogstwaarschijnlijk ook loonindexering ontvangen terwijl de verzekeringspremie van de verhuurder hoogstwaarschijnlijk elk jaar geindexeerd werd aan de veel hogere bouwindex.

Het ene heeft niet te maken met het andere
Zoals de eigenaar recht heeft op zijn index (maar hij moet het zelf vragen) , heeft de huurder recht op de nodige herstellingen (maar hij moet het zelf vragen / laten weten).

Blijft in de praktijk dus beter dat de index elk jaar gevraagd wordt, om die discussies te vermijden. Anderzijds kan de eigenaar maar beter proactief werken, en niet echt wachten tot er iets kapot gaat, maar regelmatig onderhoud en nazicht in de gaten houden.