Huurder verbreekt niet-geregistreerd huurcontract
Kan een huurder een niet-geregistreerd huurcontract (afgesloten in 2005)verbreken zonder de opzegtermijn van drie maanden te respecteren? Mag de huurwaarborg in dit geval niet ingehouden worden? In het huurcontract stond dat de huurder het huurcontract diende te laten registreren.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik ga ervan uit dat het een huurovereenkomst van negen jaar betreft.
“Art.3...§5...Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
De geldigheid van deze bepaling is niet afhankelijk van wie naliet te registreren.
“Art.10.§ 1. Indien...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
‘naleving van zijn verplichtingen’ is ruimer dan enkel opzegvergoeding betalen en omvat onder meer het naleven van de contractuele verplichting de huurovereenkomst te registreren,vóóraleer de wet die verplichting aan de verhuurder oplegde.
“Art.3...§5...Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
De geldigheid van deze bepaling is niet afhankelijk van wie naliet te registreren.
“Art.10.§ 1. Indien...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
‘naleving van zijn verplichtingen’ is ruimer dan enkel opzegvergoeding betalen en omvat onder meer het naleven van de contractuele verplichting de huurovereenkomst te registreren,vóóraleer de wet die verplichting aan de verhuurder oplegde.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Is dit ook het geval indien het huurcontract laattijdig werd geregistreerd? Dus de registratie heeft voor de opzeg van de huurder plaatsgevonden. Tot op heden hebben we nog geen opzegbrief ontvangen, blijkbaar is de huurder van plan om zonder opzeg te vertrekken. Kan dit zomaar allemaal?
Bedankt voor het antwoord, ben nu toch wat geruster
Uhm kleine opmerking : “Art.3...§5...Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°"
Dwz dat je twee maanden de tijd hebt na ingang van het huurcontract om het te laten registreren, is ook vrij logisch daar anders Jan en alleman, wanneer het hem zou uitkomen, zijn contract wel es zou kunnen laten registreren
grtjs E
Op het ogenblik van de aanvang van de huurovereenkomst (2005) was registratie GEEN verplichting...dit regeltje is er pas sedert vorig jaar...Uhm kleine opmerking : “Art.3...§5...Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°"
Dwz dat je twee maanden de tijd hebt na ingang van het huurcontract om het te laten registreren, is ook vrij logisch daar anders Jan en alleman, wanneer het hem zou uitkomen, zijn contract wel es zou kunnen laten registreren
grtjs E
"Je huurcontract draagt toch een registratiestempel...of bedoel je iets anders?"
Dat hangt er van af: Als de verhuurder het kontrakt is gaan registreren, dan zal er op het kontrakt van de huurder geen stempel staan.
Sta me toe te zeggen dat verhuurders er zeer ver in gaan. Ken persoonlijk een geval waarin de alinea waarin vermeld stond dat de huurder moet zorgen voor de registratie doorgestreept is. Uiteindelijk verkoopt hij zijn boeltje na een aantal jaar en heeft de huurder geen been om op te staan. Het kontract was niet geregistreerd. Gevolg: de opzegtermijn was zeer kort, want de nieuwe eigenaar wou zo snel mogelijk beginnen met grote verbouwingen.
Zo zie je maar dat de nieuwe wetgeving echt wel belangrijk is.
Dat hangt er van af: Als de verhuurder het kontrakt is gaan registreren, dan zal er op het kontrakt van de huurder geen stempel staan.
Sta me toe te zeggen dat verhuurders er zeer ver in gaan. Ken persoonlijk een geval waarin de alinea waarin vermeld stond dat de huurder moet zorgen voor de registratie doorgestreept is. Uiteindelijk verkoopt hij zijn boeltje na een aantal jaar en heeft de huurder geen been om op te staan. Het kontract was niet geregistreerd. Gevolg: de opzegtermijn was zeer kort, want de nieuwe eigenaar wou zo snel mogelijk beginnen met grote verbouwingen.
Zo zie je maar dat de nieuwe wetgeving echt wel belangrijk is.