JuridischForum.be

Hoi,

Ik heb op 18/01/2018 een contract getekend ivm de huur van een studio.
De eigenares is nu al jaren aan het verbouwen van vroeg tot laat. Ze heeft de douche slecht geïnstalleerd en beweert nu dat het het lek dat er was door intensief gebruik van het douchen is gebeurt ( 2x daags ), het is hier een bouwwerf. Ik kan amper de trap op en af en hier lopen muizen rond. Dus ik heb besloten te verhuizen. Ik heb een nieuw pand gevonden waarvan ik vanaf 1/12 kan intreden.
Ik heb gisteren een mail gestuurd met de melding dat ik op 30/11 het appartement oplever en dat ik binnen de 30 dagen de waarborg - niet op een geblokkeerde rekening gestort - terug wens. Dat er geen opzeg vergoeding noch opzeg termijn vereist is aangezien het contract niet geregistreerd is.

Nu stuurt de eigenares dat ze daar niet mee akkoord ga.
Ik weet dat ik in mijn recht ben. Maar door haar reactie heb ik een vermoeden dat ze lastig zal doen ivm de waarborg ( er is geen schade aan het pand, kleine gebruik schade op de vloer ).
Welke stappen kan ik het beste ondernemen? Wat als de eigenares er op 30/11 niet aanwezig is? Neem ik dan foto’s van het pand bij vertrek en stuur ik de sleutels aangetekend op?

Bij voorbaat dank

Hoi,

Dat staat er niet echt ik gedefinieerd. Aangezien het om een studio gaat voor studenten denk ik om een jaar contract.
Er staat ook niets in van automatische/stilzwijgende verlening.

Het contract werd getekend op 18/10/2018 niet 18/01/2018

Er staat geen einddatum op, geen clausule ivm de opzeg, en het is geen contract voor hoofdbewoning?
Dan is dit een gemeen huurcontract, opzeg van 1 maand.

U heeft gisteren een mail gestuurd? Dan begint de opzeg op 1 december.
Als de veronderstellingen in mijn eerste alinea correct zijn, dan eindigt uw contract op 31 december. Tot dan dient u ook te betalen.

Ook als het nooit geregistreerd is geweest.

En mits ze nog in volledige renovatie is, zal ze ook niet de nodige vergunningen hebben ( keuringen, comformiteits, attest voor goede en veilige huurwoning, ) of zijn deze niet meer nodig

En mits ze nog in volledige renovatie is, zal ze ook niet de nodige vergunningen hebben ( keuringen, comformiteits, attest voor goede en veilige huurwoning, ) of zijn deze niet meer nodig

Tjah, dat maakt toch geen verschil in het opzeggen van een huurcontract...

Misschien als je zou via het vredegerecht gaan voor de verbreking van het huurcontract , en dan nog.

Ook als het nooit geregistreerd is geweest.

Registratie is enkel verplicht bij huurcontract voor hoofdbewoning door de verhuurder.
Bij gemene huurcontracten staat de huurder hier zelf voor in, niet de verhuurder (die mag het natuurlijk wel registreren).
Er is dan ook geen sanctie bij niet-registratie in de zin van een verkorte opzeg. Wel in een mogelijke boete voor de huurder (maar ik heb deze in de praktijk nog nooit weten gegeven worden).

Dit is ook mijn hoofd bewoning. Ik sta hier ook gedomicilieerd.

En waarom staat er overal dat er als er geen registratie is er ook geen opzeg nodig is? Wel wat verwarrende info.

Ik heb nu volgende week een gesprek met haar. Maar ik wil wel voldoende informatie hebben op voorhand.

Je spreekt eerst van een studentencontract, en nu plots van hoofdbewoning?

Tijd om dat contract eens in te scannen en hier te posten, lijkt mij.
Zal het veiligste zijn, als je wilt dat er correcte informatie gegeven wordt...

mijn excuses, ja ik ben hier officieel gedomicilieerd en de eigenaar heeft daar weet van

https://drive.google.com/file/d/1O8ANP4 ... sp=sharing
https://drive.google.com/file/d/1xf6N8s ... sp=sharing
https://drive.google.com/file/d/186Lr3J ... sp=sharing
https://drive.google.com/file/d/1eJ5KfS ... sp=sharing

Geen registratie = geen opzeg verplicht .
U moet wel 100% zeker zijn van niet registratie ( navragen registratiekantoor op 29/11 )

Quote ;
" Ik heb gisteren een mail gestuurd met de melding dat ik op 30/11 het appartement oplever en dat ik binnen de 30 dagen de waarborg - niet op een geblokkeerde rekening gestort - terug wens. Dat er geen opzeg vergoeding noch opzeg termijn vereist is aangezien het contract niet geregistreerd is. "


Uw opzeg is volledig correct , MAAR :
het was geen goed idee de eigenares in te lichten over het gebrek aan registratie . Dit zou ze alsnog kunnen doen .
Eigenares kan een boete krijgen voor laattijdig registreren , maar in dit geval moet u wettelijke termijnen in acht nemen voor een opzeg .

Geen registratie = geen opzeg verplicht .
U moet wel 100% zeker zijn van niet registratie ( navragen registratiekantoor op 29/11 )

Quote ;
" Ik heb gisteren een mail gestuurd met de melding dat ik op 30/11 het appartement oplever en dat ik binnen de 30 dagen de waarborg - niet op een geblokkeerde rekening gestort - terug wens. Dat er geen opzeg vergoeding noch opzeg termijn vereist is aangezien het contract niet geregistreerd is. "


Uw opzeg is volledig correct , MAAR :
het was geen goed idee de eigenares in te lichten over het gebrek aan registratie . Dit zou ze alsnog kunnen doen .
Eigenares kan een boete krijgen voor laattijdig registreren , maar in dit geval moet u wettelijke termijnen in acht nemen voor een opzeg .

Klopt, al denk ik dat als dit voor de vrederechter zou komen en de eigenares heeft het nu pas geregistreerd, dat die dat ook wel zou zien dat ze het pas geregistreerd heeft na de opzeg ...

Klopt, al denk ik dat als dit voor de vrederechter zou komen en de eigenares heeft het nu pas geregistreerd, dat die dat ook wel zou zien dat ze het pas geregistreerd heeft na de opzeg ...

Uiteraard. Het feit dat het niet geregistreerd was bij opzeg is voldoende. Volgende keer wel beter uw opzegbrief aangetekend versturen, dan is er geen discussie... Heeft ze geantwoord op uw mail (= bewijs dat ze hem ontvangen en gelezen heeft). Bewaar die mails maar goed en druk ze af.

Dus nu weten we van meer:
U had een contract van 10 maanden (vreemde duur, maar is toegelaten).
Geen opzeg van 1 van de partijen: stilzwijgend verlengd naar een contract van 9 jaar.

In tegenstelling tot wat er op pagina 3 staat, is stilzwijgende verlenging toegelaten.
De verhuurder had dit in september 2019 moeten vaststellen en u toen verdrijven als deze dit niet wenste (of een nieuw contract voorstellen).

Dus dan klopt inderdaad hetgeen u dacht:
Contract voor hoofdbewoning, registratie is verplicht.
Sanctie voor niet registratie is dat u de opzegtermijn kunt kiezen, alsook de begindatum.
Eenmaal de opzeg begonnen is (dat is deze ondertussen) maakt het niets uit of de verhuurder nog registreert of niet, het is te laat daarvoor.

Enige dat mogelijks een probleem nog kan vormen: in het contract staat dat je aangetekend moet opzeggen.
Dit is iets dat niet wettelijk verplicht is, maar contractueel wel kan opgelegd worden.
Het feit dat de verhuurder gereageerd heeft op je mail speelt in je voordeel, de ontvangst van de opzeg kan niet weerlegd worden alvast.
Maar de geldigheid kan wel betwist worden omdat je je niet aan het contract hield in deze.

Dan heb ik nog 1 vraag. Wat als zij niet aanwezig wil zijn bij het verlaten van het pand.
De sleutels stuur ik aangetekend op. Maar wat met de waarborg.
Moet ik foto’s nemen van hoe ik het heb achtergelaten?
Wat is de beste manier?

Nu hoop ik wel dat ze donderdag aanwezig zal zijn om alles als volwassenen mensen te bespreken