JuridischForum.be

wij verhuren een woning. Wij hebben het echter niet getroffen met onze huurders. Ze hebben een tijdje de huur veel te laat betaald, ze hebben huisdieren terwijl er in het contract staat dat die verboden zijn. Ook staat er in het contract dat zij het huis goed moeten onderhouden maar dat doen zij niet. De mooie grote tuin is verwilderd. Ze hebben een muurtje omver gereden, de stenen gootsteen gebroken, kleine brand gehad, deuren kapot. Alles is op onze kosten hersteld, maar toch vragen wij ons af of wij hier iets kunnen tegen doen. Zouden wij de huurders uit huis kunnen zetten?

Steeds zal de tussenkomst van de Vrederechter noodzakelijk zijn om een huurcontract te ontbinden wegens wanprestatie. De loutere wanprestatie volstaat echter niet om de ontbinding uit te spreken. De rechter zal steeds de zwaarwichtigheid van de tekortkoming afwegen tegenover de zwaarwichtige gevolgen van de ontbinding. Maw, het moet gaan om zwaarwichtige feiten: vb 3m achterstallige huur is een klassieker.

Of jouw argumenten zwaar genoeg doorwegen is nog zeer te vraag: Een aantal rechters staan de voorwaardelijke ontbinding toe, waar via een dagvaarding bemiddelend wordt opgetreden. Huurders staan nu eenmaal erg sterk wanneer ze de huur betalen. Het is niet simpel om ze eruit te krijgen (zeker niet in geval van huisdieren). Vernielingen, da's iets anders: zoveel mogelijk bewijzen (foto's) en herstelfacturen verzamelen!!! Indien het contract eindigt, dan kun je tenminste de waarborg aanvechten.

Deze site, speciaal voor VERHUURDERS, is zeker wel heel interessant voor jullie.