JuridischForum.be

Wat zijn de gevolgen als een huurcontract niet geregistreerd is?


Een huurcontract voor een woning (hoofdverblijfplaats) moet schriftelijk opgesteld worden en het moet verplicht geregistreerd worden door de verhuurder, binnen de 2 maanden vanaf de ondertekening van het huurcontract. Studentenkamers vallen onder de registratieplicht, maar er is geen sanctie als dat niet gebeurt.

De registratie is gratis voor een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van een gezin of van één persoon. De verhuurder moet wel een boete betalen als het contract niet tijdig is geregistreerd.

Als het huurcontract niet geregistreerd is:

kan de nieuwe eigenaar bij verkoop de huurder, die er minder dan 6 maanden woont, uit het huis zetten omdat hij niet gebonden is aan het huurcontract. Woont de huurder er langer dan 6 maanden, dan zal de verhuurder makkelijker een contract van 9 jaar kunnen opzeggen.
kan de huurder een contract van 9 jaar beëindigen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Dit kan slechts tijdens de periode dat het huurcontract niet geregistreerd is.
kan de huurder een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1 januari 2019, beëindigen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Dit kan slechts tijdens de periode dat het huurcontract niet geregistreerd is.

De huurder moet de verhuurder wel op de hoogte brengen en het contract wordt dan beëindigd op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.

Als de verhuurder het contract niet laat registreren, dan mag de huurder dat zelf laten doen. Via MyMinfin kunt u nagaan of uw huurcontract al geregistreerd is.

Als het toch geregistreerd zou zijn, is de opzegvergoeding gelijk aan anderhalve maand huur in het eerste jaar, 1 maand in het tweede jaar en een halve maand in het derde jaar voor huurcontracten van korte duur getekend vanaf 1 januari 2019

Als het toch geregistreerd zou zijn, is de opzegvergoeding gelijk aan anderhalve maand huur in het eerste jaar, 1 maand in het tweede jaar en een halve maand in het derde jaar voor huurcontracten van korte duur getekend vanaf 1 januari 2019

In het huurcontract staat duidelijk omschreven dat de opzegvergoeding 3 maanden is in het eerste jaar, 2 maanden in het tweede jaar en één maand in het derde jaar.
Is dit dan ongeldig vermits het om een huurcontract van 3 jaar gaat?