huis gekocht
Geplaatst: 23 sep 2008 11:19
door Hildeken
We hebben een huis gekocht en krijgen de sleutels volgende maand in ontvangst. Maar nu zitten er nog huurders in, en in principe krijgen die nog 6 maanden de tijd om er te verblijven. Maar ook wij huren en willen van zodra wij weten hoelang die huurders er nog in blijven ook onze opzeggingstermijn bij onze huurbaas opzeggen. Maar is het zo, dat die huurders(die van ons worden dan) ook hun opzeg moeten doorgeven per aangetekende brief aan ons, of hoeven zij dat niet te doen? Graag hiervoor een antwoord want wij willen ook niet op straat staan door te vroeg onze opzeg te geven maar we willen ook geen xaantal maanden teveel huishuur geven (aan onze huisbaas dan) en dat het huis dan leegstaat want de lening moet ook betaald worden dan. Hopelijk weet iemand hierop een antwoord. Alvast bedankt. Groetjes Hilde
Geplaatst: 23 sep 2008 11:59
door Lex
Het is aan U om de huidige huurders hun opzeg te geven...de huurders kunnen een tegenopzeg geven maar dat is geen verplichting...INDIEN...dan kan U en dat geldt ook voor uw huurders...zich beroepen op art. 11 van de woninghuurwet.
Art. 11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.
Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die bij toepassing van artikel 3, § 4, verschuldigd is, beperken of opheffen.
Slechts één aanvraag om hernieuwing van de verlenging kan worden ingediend onder dezelfde voorwaarden.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter deze verlenging toestaan eveneens onder dezelfde voorwaarden.(20 februari 1991, Woninghuurwet)