JuridischForum.be

Ik verhuur een handelspand aan een bedrijf met een normaal contract 3-6-9. Dit bedrijf heeft haar activiteit verkocht aan een ander bedrijf. Ik wil de bestaande huurovereenkomst gewoon laten doorlopen met een addendum aan het bestaande contract. Wat moet er in dit addendum staan?

Welk contract is het nu? een 3-6-9 is voor woonhuizen. Een handelshuis heeft een handelshuur van minimum 9 jaar, verlengbaar tot 36 jaar.

Bij een overdracht van huur moet geen addendum worden opgesteld. De huurder moet u laten weten dat hij de huur overdraagt en de huurovereenkomst blijft dan gewoon verder lopen met de nieuwe huurder. U hebt dan ook het voordeel dat, indien de nieuwe huurder de huur niet betaalt en niet solvabel is, de oorspronkelijke huurder eveneens gehouden blijft tot betaling van de huur.

En de latere eventueel huurschade te betalen.
Heb dat honderden malen meegemaakt en er vele dissecties over gehad bij einde huurden. Dab komen ze af dat die schade niet door hen was veroorzaakt, of omdat zijn niet verantwoordelijk waren voor die huurachterstand.
En dat kan ver gaan: bvb een handelshuur, bestemd voor eender wélke handel, en er werd een café/Taverne/restaurant ingericht . Na 36 jaar werd er meer dan waarschijnlijk al eens (of meerdere keren)een nieuwe vloer gelegd of een nieuwe toog geplaatst. Bij einde huur (met ingaande PB) vraagt de verhuurder om de oude toog weg te breken, Maar onder die toog lag gewoonlijk geen vloer. Uitgaande huurder is dan verplicht zowel de toog af te breken (soms stevig gemetseld) alsook een volledige nieuwe vloer te leggen. En dan volgt nog eens al de rest (keuken , sanitaire blok, bierkelder, lambrisering, banken, decoratieve valse zoldering). Zeker 10 % van mijn tijd kroop daarin.