JuridischForum.be

Sinds november 2019 hebben wij een lek in ons dak, we hebben dit onmiddelijk laten weten aan onze huisbaas en hij zei dat het eerst droog moest zijn voor het gemaakt kon worden.
Ondertussen is de zomer van 2020 de droogste ooit geweest en hij heeft nog steeds niets laten maken, wel terwijl hij in de andere appartementen bezig was gezegd tegen ons dat volgende maand de dakwerker kwam... Dit was augustus 2020. We hebben nog steeds geen dakwerker gezien. Nu hebben we een aangetekende brief gestuurd want het begon op andere plaatsen ook te lekken.
Hierop kregen we het verwijt dat hij niet kan rieken dat er iets mis is maar we hebben dit wel degelijk laten weten.
Nu loopt het op wel 6 verschillende plaatsen binnen.
We zitten met 2 kindjes van nog geen 2 jaar, gezond is dit niet.
Sidenote: er zijn ook spullen van ons uit de gemeenschappelijke garage weggehaald door de huisbaas.
Wat kunnen we nog meer doen want ik betaal huur voor iets dat in orde is.

Wanneer heeft u die aangetekende brief verzonden?
Heeft u daarin het verloop van de feiten aangehaald, of enkel de vraag gesteld wanneer de dakwerker zou komen?

Wanneer heeft u die aangetekende brief verzonden?
Heeft u daarin het verloop van de feiten aangehaald, of enkel de vraag gesteld wanneer de dakwerker zou komen?

We hebben laten weten hoe en waar het erger is geworden, met foto's bijgevoegd maar daarna is het dus nog erger geworden door de sneeuw. En we hebben gezegd dat dit zo snel mogelijk opgelost zou moeten worden.

Silke, stuur eens een aangetekend schrijven naar de syndicus, kopie per gewone post en mail ( ook aan de RVM ).
Ook nog eens aan uw verhuurder.
Lekkend dak is een VME ( gemeenschappelijk ) kwestie en moet aangegeven worden langs blokpolis verzekering.
Verwijs in uw schrijven de historiek van de lekken en de schade voor de gezondheid van de kindjes.
Het is de VME ( syndicus ) die de lekken dringend moet laten herstellen. De verzekering betaalt u de gevolgschade. De syndicus moet actie ondernemen anders in gebreke stellen.
Schakel ook uw persoonlijke makelaar in om te bemiddelen langs uw persoonlijke verzekeringen.
Indien u de makelaar of verzekeringsmij. van de blokpolis kent, ook inschakelen en op de hoogte stellen.
Ook schriftelijk inlichten dat de gevolgschade oploopt.

Druk op de ketel zetten. BEWIJSMATERIAAL ( FOTO's ) MEESTUREN NAAR ALLE BETROKKENEN.

Wanneer heeft u die aangetekende brief verzonden?
Heeft u daarin het verloop van de feiten aangehaald, of enkel de vraag gesteld wanneer de dakwerker zou komen?

We hebben laten weten hoe en waar het erger is geworden, met foto's bijgevoegd maar daarna is het dus nog erger geworden door de sneeuw. En we hebben gezegd dat dit zo snel mogelijk opgelost zou moeten worden.

DRINGEND DE SYNDICUS OP DE HOOGTE BRENGEN EN INSCHAKELEN. EN VERZEKERINGSDMIJ. EN MAKELAARS.

Silke, stuur eens een aangetekend schrijven naar de syndicus, kopie per gewone post en mail ( ook aan de RVM ).
Ook nog eens aan uw verhuurder.
Lekkend dak is een VME ( gemeenschappelijk ) kwestie en moet aangegeven worden langs blokpolis verzekering.
Verwijs in uw schrijven de historiek van de lekken en de schade voor de gezondheid van de kindjes.
Het is de VME ( syndicus ) die de lekken dringend moet laten herstellen. De verzekering betaalt u de gevolgschade. De syndicus moet actie ondernemen anders in gebreke stellen.
Schakel ook uw persoonlijke makelaar in om te bemiddelen langs uw persoonlijke verzekeringen.
Indien u de makelaar of verzekeringsmij. van de blokpolis kent, ook inschakelen en op de hoogte stellen.
Ook schriftelijk inlichten dat de gevolgschade oploopt.

Druk op de ketel zetten. BEWIJSMATERIAAL ( FOTO's ) MEESTUREN NAAR ALLE BETROKKENEN.

Wij huren rechtstreeks bij de verhuurder dus we kunnen niet echt ergens terecht.
We hebben al foto's meegestuurd, maar daar reageert hij niet op

Silke, stuur eens een aangetekend schrijven naar de syndicus, kopie per gewone post en mail ( ook aan de RVM ).
Ook nog eens aan uw verhuurder.
Lekkend dak is een VME ( gemeenschappelijk ) kwestie en moet aangegeven worden langs blokpolis verzekering.
Verwijs in uw schrijven de historiek van de lekken en de schade voor de gezondheid van de kindjes.
Het is de VME ( syndicus ) die de lekken dringend moet laten herstellen. De verzekering betaalt u de gevolgschade. De syndicus moet actie ondernemen anders in gebreke stellen.
Schakel ook uw persoonlijke makelaar in om te bemiddelen langs uw persoonlijke verzekeringen.
Indien u de makelaar of verzekeringsmij. van de blokpolis kent, ook inschakelen en op de hoogte stellen.
Ook schriftelijk inlichten dat de gevolgschade oploopt.

Druk op de ketel zetten. BEWIJSMATERIAAL ( FOTO's ) MEESTUREN NAAR ALLE BETROKKENEN.

Wij huren rechtstreeks bij de verhuurder dus we kunnen niet echt ergens terecht.
We hebben al foto's meegestuurd, maar daar reageert hij niet op

Silke het is de syndicus die verantwoordelijk is voor gemeenschappelijke delen = dak. Syndicus is niet gelijk aan verhuurder.
In een appartementsgebouw ( VME ) is er een syndicus, rekencommissaris, raad van mede eigendom.
Verhuurder kan zelf het dak niet laten herstellen; dat is de VME/Syndicus. En de verzekeringspolis = blokpolis moet hiervoor ook ingeschakeld worden.
Want de schade kunt u niet verhalen op de verhuurder maar op de VME/blokpolis.
Dus zou ik u aanraden om actie te ondernemen zoals in mijn antwoord vermeld.

Silke, stuur eens een aangetekend schrijven naar de syndicus, kopie per gewone post en mail ( ook aan de RVM ).
Ook nog eens aan uw verhuurder.
Lekkend dak is een VME ( gemeenschappelijk ) kwestie en moet aangegeven worden langs blokpolis verzekering.
Verwijs in uw schrijven de historiek van de lekken en de schade voor de gezondheid van de kindjes.
Het is de VME ( syndicus ) die de lekken dringend moet laten herstellen. De verzekering betaalt u de gevolgschade. De syndicus moet actie ondernemen anders in gebreke stellen.
Schakel ook uw persoonlijke makelaar in om te bemiddelen langs uw persoonlijke verzekeringen.
Indien u de makelaar of verzekeringsmij. van de blokpolis kent, ook inschakelen en op de hoogte stellen.
Ook schriftelijk inlichten dat de gevolgschade oploopt.

Druk op de ketel zetten. BEWIJSMATERIAAL ( FOTO's ) MEESTUREN NAAR ALLE BETROKKENEN.

Wij huren rechtstreeks bij de verhuurder dus we kunnen niet echt ergens terecht.
We hebben al foto's meegestuurd, maar daar reageert hij niet op

Silke het is de syndicus die verantwoordelijk is voor gemeenschappelijke delen = dak. Syndicus is niet gelijk aan verhuurder.
In een appartementsgebouw ( VME ) is er een syndicus, rekencommissaris, raad van mede eigendom.
Verhuurder kan zelf het dak niet laten herstellen; dat is de VME/Syndicus. En de verzekeringspolis = blokpolis moet hiervoor ook ingeschakeld worden.
Want de schade kunt u niet verhalen op de verhuurder maar op de VME/blokpolis.
Dus zou ik u aanraden om actie te ondernemen zoals in mijn antwoord vermeld.

Wij hebben geen sindicus, de enige waar wij contact mee hebben is de huisbaas. Als er iets is moeten we bij hem zijn. Het appartement is ook niet van ons, wij huren dit maar en de rest van de appartementen is ook allemaal van onze huisbaas

Sinds november 2019 hebben wij een lek in ons dak, we hebben dit onmiddelijk laten weten aan onze huisbaas

Hopelijk aangetekend, of minstens op één of andere manier aantoonbaar

Want als die nu van krommenaas gebaart ...

Sidenote: er zijn ook spullen van ons uit de gemeenschappelijke garage weggehaald door de huisbaas.

Dat noemt men diefstal ...

We hebben smsjes, aangetekende brief dus aantonen dat we het hebben laten weten is geen probleem.

Over de gestolen spullen zei hij dat het naar het containerpark is gedaan en dat daar niks meer aan gedaan kan worden.
Politie is erbij gehaald en die zeiden dat we naar de vrederechter kunnen gaan

Is natuurlijk een gans andere situatie als er slechts één eigenaar is.

Zal dus vredegerecht worden. Of uw eigen verzekering/makelaar moet de nodige druk kunnen uitoefenen.
Want schade aan uw inboedel is ook een verzekeringsgeval. Rechtsbijstand ?

Op welke dag /jaar is de huurovereenkomst gestart ?
Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt ?
Is de huurovereenkomst geregistreerd geweest ?

@LYNX. Heb jij dat nu pas door. Ik snapte het onmiddellijk dat er maar 1 verhuurder was.
Voor de TS : ieder telefoontje ivm een pandprobleem bevestigen met een AS. Hoe ga je nu kunnen bewijzen dat je al in november 2019 verhuurder verwittigd hebt? Wat ga jij doen als hij de gevolgschade claimt?

@LYNX. Heb jij dat nu pas door. Ik snapte het onmiddellijk dat er maar 1 verhuurder was.
Voor de TS : ieder telefoontje ivm een pandprobleem bevestigen met een AS. Hoe ga je nu kunnen bewijzen dat je al in november 2019 verhuurder verwittigd hebt? Wat ga jij doen als hij de gevolgschade claimt?

Mava, ik heb het nog al eens vermeld : ik heb de kleuterschool kunnen afmaken op voorspraak.
Neen wat ik ook in het verleden al meldde : het is belangrijk dat een TS een topic start met volledige gegevens. Zo zie je maar hoe forumleden dikwijls misleid worden en ter goeder trouw verstrekte info en advies anders kan uitdraaien. Alhoewel de gegeven raad ook toepasbaar is op de enige eigenaar.

En dat er nu extra nat aanwezig is, is ook logisch gezien sneeuw/ijs het dak hermetisch afsluiten en het vocht zeker naar beneden manipuleert.
Ze moet de eigenaar dringend in gebreke stellen. En ook de verzekeringen inschakelen ( zoals aangehaald ).
Hert zeker gezien ( zoals u meldt ) claiming van gevolgschade. Hopelijk heeft ze een huurdersverzekering, rechtsbijstand ... Ook deze makelaars aanpakken ( zij worden er voor betaald ).