JuridischForum.be

Hoi,

misschien weet iemand van jullie hier een antwoord op... Aangezien wij binnenkort verhuizen zijn we momenteel al bezig met het overbrengen van een aantal meubels naar onze nieuwe woonst. Bij het verplaatsen van een lege kast in een van de slaapkamers blijkt de muur, te weten een buitenmuur, achter deze kast een stuk onder de schimmel te staan. (Dit verklaart misschien ook wel de medische problemen die zich hebben voorgedaan). Door deze ontdekking zijn we verder gaan kijken in de aanpalende kamer, en ook daar zit er duidelijk vocht in de muren.

Wat kunnen we hiertegen nog ondernemen richting de verhuurder wat betreft onze huurwaarborg of andere schadevergoedingen? Er is destijds geen plaatsbeschrijving opgemaakt, wat, voor zover ik kan lezen, wil zeggen dat we het goed achterlaten in de staat waarin we het gekregen zouden hebben.

We zouden natuurlijk kunnen doen alsof onze neus bloedt en gewoon de schimmel en de sporen ervan verwijderen en het probleem doorschuiven naar een eventuele volgende huurder... maar dit zou, wat mij betreft, niet echt kosher zijn....

Heeft één van jullie (of meerdere onder jullie) een idee heo we dit best oplossen?

Alvast bedankt voor jullie hulp.

D.

Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade...maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door...zaken die men onder zijn bewaring heeft...(Burgerlijk Wetboek).

De bewaarder van een zaak is degene die ervan gebruik maakt voor eigen rekening,die ervan het genot heeft of de zaak bewaart met recht van leiding en toezicht(Cass. 24 januari 1991,R.W. 1990-91,1406-1407,Bull. 1991,500).

De aansprakelijkheid voor de schade veroorzaakt door het gebrek van de zaak die men onder zijn bewaring heeft bestaat zonder dat het nodig is de schuld van de bewaarder te bewijzen en het is niet dienend dat het gebrek niet zou kunnen ontdekt worden; zelfs op grond van een onoverwinnelijke onwetendheid, kan de bewaarder niet vrijgesteld worden.(Rb. Mechelen, 11 juni 1985, Pasicrisie belge, 1985, III,74)

Wie een studio huurt…,wordt niet de bewaarder van die studio.De feitenrechter stelt soeverein vast welk aandeel de aansprakelijken hebben in een veroorzaakte schade.(Cass. 29 oktober 1987,R.G.A.R. 1989,nr.11.542).

De bewaarder is aansprakelijk wanneer het bewijs geleverd is van zijn hoedanigheid van bewaarder,van het bestaan van het GEBREK(?) van de zaak en van het oorzakelijk verband tussen het gebrek en de schade.(Cass. 10 september 1981,Arr.Cass. 1981-82,50;Pas. 1982,I,45)

Uw verzekering huurdersaansprakelijkheid en/of uw ‘familiale verzekering’ dekken in principe deze schade, indien u ze zou veroorzaakt hebben of indien de schade erger werd door uw verzuim dit te melden.