JuridischForum.be

in hoeverre bestaat de plicht om in een gebouw met verschillende appartementen een individuele watermeter te installeren? Aangezien andere huurders een wasmachine en afwasmachine hebben lijkt het nogal oneerlijk dat andere huurders hiervoor mee waterverbruik dienen te betalen.. voor wie zijn de kosten voor de plaatsing van zo'n individuele meter en bestaat hierover juris prudentie?

bedankt!

We moeten hier een onderscheid maken tussen twee elementen ; het al of niet aanwezig moeten zijn van een watermeter en de manier waarop de kosten voor water worden doorgerekend naar de huurder.

Er is geen verplichting voor elke individuele wooneenheid om een watermeter te hebben. Het is zelfs niet verplicht voor een woning of een watermeter tout court te hebben. Vermits dit verplicht is, vallen de kosten voor het plaatsen van een watermeter voor rekening van de huurder. Let wel op, want ik vermoed dat dit niet zomaar onder de noemer van herstellingen zal vallen. U zal dus toestemming van de eigenaar hiervoor moeten vragen. Een (tussen)watermeter kost ongeveer 20-25 eur.

Eerst zou ik echter nakijken in uw contract (of bijvoegsel over de berekening van kosten) hoe de waterkosten verdeeld worden. Wordt er een vast forfatier bedrag per jaar betaald? Worden de kosten gewoon gedeeld door het aantal appartementen? Of wordt dit herberekend op basis van het aantal personen. Een andere mogelijkheid - en deze wordt meestal toegepast in dit soort situaties - is ook dat de berekening gebeurt op basis van het aantal contactpunten die in gebruik zijn.

Klopt volledig en dit is een ernstige lacune in de huurwetgeving. Het is in het geheel niet ondenkbaar dat een allenstaande bij gebrek aan een individuele watermeter, evenveel aan waterkosten betaalt alles een jong gezien van bvb 5 personen die dan bovendien nog bvb een wagen hebben die met de gemeenschappelijke watervoorziening gereinigd word en die voorziening ook nog gebruikt word om de stoep 1 tot 2 maal per week te reinigen. Ik ken een alleenstaande die aldus 30€ per maand aan waterkosten betaald. Bovendien is de eigenaar strikt wettellijk gezien nog niet eens verplicht rekening te houden met de gegevens van een individuele en door de huurder dus betaalde watermeter.

Dat heeft niet alleen te maken met de huurwetgeving. Het verplicht maken van een individuele watermeter heeft meer te maken met technische reglementen. Als men bijvoorbeeld het technisch reglement voor de waterhuishouding vergelijkt met deze voor de electrische installaties zal men zien dat er een enorm verschil is tussen beide.

Wat eigenlijk ontbreekt in de huurwetgeving zijn criteria voor het berekenen van algemene of verbruikskosten. Die criteria zouden in principe onafhankelijk van de installaties kunnen bepaald worden. Zo lijkt het mij - zoals ik hierboven al vermelde - het beste om in dit geval de waterkosten te berekenen op basis van het aantal contactpunten in gebruik. Dit is niet alleen het meest objectief, maar ook het duidelijkst en minst tegenspreekbaar. De watermaatschappijen gebruiken immers hetzelfde criteria voor het forfatair bereken van de kosten voor (oudere) woningen die geen watermeter hebben.

Dit gaat nu wel enkel over water, maar eigenlijk zouden duidelijke criteria voor de berekening van electriciteit, internet, tv, of syndicuskosten in het algemeen veel discussies en ruzies kunnen vermijden.