JuridischForum.be

Beste,
Wij wonen hier reeds een jaar in het gehuurde huis en plots beslissen mijn huisbazen om een stuk grond die aan palmt aan hun tuin af te nemen van ons kan ditvzomaar ?? Zonder overeenkomst ?? En zonder afspraak ?? Ze staan plots in de tuin om afmetingen te doen of ze verbouwen midden in de zomer zonder overleg door onze tuin. Hun antwoord het is ons eigendom en ons huis jij hebt hier Nieks te zeggen

Het is wel hun eigendom maar uw woning als beschreven in art 15 Grondwet.

Art. 15. De woning is onschendbaar; geen huiszoeking kan plaats hebben dan in de gevallen die de wet bepaalt en in de vorm die zij voorschrijft.


Ook al is men eigenaar het is niet hun woning wel hun eigendom en dus moeten ze uit het verhuurde pand en de daaraan verbonden tuin blijven.


Volgende keer direct politie bellen wegens indringers in uw woning en tuin.

U kan echter ook eerst een Aangetekend Schrijven aan verhuurders sturen en hen herinneren aan het 'volstrekte genot' dat u van het gehuurde pand hebt inclusief de tuin zoals gehuurd.

Hopelijk hebt u een goed opgesteld contract en plaatsbeschrijving.
Huur van voor 2019 of erna (voor federale wetgeving erna Vlaams decreet.

Maakt niet veel uit oude huurwet of Vlaams Decreet :

De verhuurder is verplicht de huurder het rustig genot van het gehuurde goed te geven zolang de huur duurt.
Artikel 14 Decreet .

Akkoord met # 2

Er kan natuurlijk altijd minnelijk overeengekomen worden in ruil voor een (aanzienlijke) vermindering van huur.

zou "de tuin" niet moeten beschreven staan in het huurcontract?

zou "de tuin" niet moeten beschreven staan in het huurcontract?

Niet noodzakelijk ; aangezien de wetgeving dit reeds beschrijft .
Huurdecreet :
Artikel 5. (01/01/2019- ...)

Toepassingsgebied

§ 1. Deze titel is van toepassing op huurovereenkomsten voor een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt. Een woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd.

Definitie onroerend goed :
Burgerlijk Wetboek ( 1804 ) boek II Art. 518 en volgende
Art. 518. Onroerend uit hun aard zijn gronderven en gebouwen.

Een beperking evenwel van het gebruik daarvan moet ingeschreven zijn in het huurcontract , zodanig dat partijen zich daar kunnen aan houden ,
en dat niet één van de partijen moet afkomen met het botte : " jij hebt hier niets te zeggen " .