bezoekrecht huurwoning

[anneke duke]

Wij hebben ons een huis gekocht en moeten aldus onze huurovereenkomst beeïndigen.
Onze opzegtermijn bedraagt 3 maanden en gaat in vanaf 01/11/08 tem31/01/2009. De verhuurder is hiervan op de hoogte gesteld en is akkoord. Er stelt nu zich het probleem dat ons bezoekuren worden opgelegd van nl. 2 dagen in de week, 4 uren per dag. Wij zijn uiteraard akkoord om 2 dagen in de week onze huurwoning te laten bezichtigen, maar 4 uur "bezoekrecht" vinden wij nogal aan de hoge kant. Wij hadden nl. voorgesteld om maandag en dinsdag van 18u tot 19u de kandidaathuurders de kans te geven om dit te komen bezichtigen, wat ons redelijk lijkt qua uren. Wegens een woordewisseling met onze huisbaas, betreffende deze bezoekuren, hij stelt nl. voor om 4 uren ter beschikking te stellen. Wij hebben onregelmatige uren. Wij moeten ook steeds vroeg uit de veren, daar wij 11 uur per dag moeten werken. Wij vinden niet onmiddellijk een juridische tekst hieromtrent, daarom vragen wij om advies.
Alvast bedankt.

[JohnD]

Er stelt nu zich het probleem dat ons bezoekuren worden opgelegd van nl. 2 dagen in de week, 4 uren per dag. Wij zijn uiteraard akkoord om 2 dagen in de week onze huurwoning te laten bezichtigen, maar 4 uur "bezoekrecht" vinden wij nogal aan de hoge kant.

Dat is het dubbele van wat hij ooit kan bekomen voor een vrederechter. Bezoekuren tijdens de opzegperiode zijn echter niet wettellijk geregeld. Wat nog niet wil zeggen dat er geen jurisprudentie over bestaat. Normaal word dus 2x/week gedurende telkens 2 uur aanvaard. Dus 4 uur per week. Hoe dat die 4 uur verdeeld worden kan U in overleg met uw huisbaas doen.

[anneke duke]

Bedankt voor het antwoord. Maar zijn wij dan ook verplicht de huisbaas toe te laten tot onze woning tijdens die bezoekuren? Het zijn nogal opvliegende karakters en wij vrezen dat er problemen gaan van komen als die bij ons binnen komen!!! Reeds meerdere malen hevige woordenwisselingen gehad. Wij proberen alles zo rustig mogelijk af te handelen maar mijn vriendin is laatstleden nogal zwaar verbaal aangepakt. Zij dreigen met de woorden "wij kunnen op ieder moment van de dag, ten aller tijde, jullie appartement binnen", hun zogezegde recht als verhuurders en eigenaars. Dreigen om een advokaat in te stellen lijkt ons ook een nogal onvolwassen manier.

[JohnD]

Maar zijn wij dan ook verplicht de huisbaas toe te laten tot onze woning tijdens die bezoekuren?

Spijtig genoeg wel vrees ik. Maar dat is wel in uw voordeel. Indien hij een ruzie start, reageert U hierop en dient hem van antwoord. Wedden dat hij een toontje lager zingt ? Want wie wil nu een woning huren van een ruziestokende verhuurder ? Om U sterker te voelen kan U ook bvb. op het moment van bezoek zorgen dat U vergezeld bent in uw woning van enkele familieleden of kennissen. Wat ook al eens helpt is zorgen voor een tijdelijke vreselijke rommel. U mag wel weigeren dat uw huisbaas de woning betreed vooraleer de nieuwe kandidaat huurders toegekomen of aanwezig zijn. Ik leid dit af uit het feit dat er door rechtbanken uitgesproken is dat een huisbaas max. 1 tot 2 keer per jaar de woning van de huurder mag bezoeken in diens aanwezigheid. Als het bezoek ten einde is zet U hem doodgewoon buiten samen met de bezoekers. Wil hij niet belt U doodgewoon de politie of zet U hem manu military buiten.

Zij dreigen met de woorden "wij kunnen op ieder moment van de dag, ten aller tijde, jullie appartement binnen", hun zogezegde recht als verhuurders en eigenaars.

Larie !!! Dat is in het geheel niet zo. Zoals ik hierboven zei: max. 2x per jaar hebben zij bezoekrecht, volgens jurisprudentie (uitspraken van vroegere rechtszaken). En bovendien dus ook om een paneel te plaatsen "te huur" en tesamen met de nieuwe bezoekers/kandidaat huurders. Trouwens "blaffende honden bijten niet".

Om samen te vatten: zorg dat ook U toevallig bezoek hebt, en zet hem buiten na het bezoek, en bel de politie indien hij niet wil.

Laat iets weten op dit forum.

[anneke duke]

JonhD, alvast bedankt voor uw goede raad. Wij laten zeker iets weten.

[Franciscus]

Niemand maar dan ook niemand mag uw woning betreden zonder uw toestemming = grondwet. U hebt het volledige genot van de woning - het feit dat men eigenaar is veranderd daar niets aan. Men is eigenaar van het huis maar het is uw woning.

Politie en enkele andere diensten kunnen dat bij heterdaad - of bevelschrift rechter - of via het goede huisvader principe om in uw afwezigheid een kraan dicht te draaien
Als een verhuurder zoiets in een contract zet is dat waardeloos

Trouwens als het zou blijken dat hij over sleutels beschikt en deze gebruikt om binnen te gaan zijn dat valse sleutels - huisvredebruik en of nog een artikeltje in strafwetboek - diefstal met verzwarende omstandigheden.