JuridischForum.be

Wij hebben ons contract vroegtijdig opgezegd. Moeten wij een schadevergoeding betalen, ook als dit niet in het contract vermeld staat?
Onze huisbaas heeft ook een makelaar aangesproken om een nieuwe huurder te zoeken, volgens die makelaar moeten wij hen een maand huur betalen. Dit staat ook niet vermeld in het contract. Is dit wettelijk bepaald?

Wij hebben ons contract vroegtijdig opgezegd. Moeten wij een schadevergoeding betalen, ook als dit niet in het contract vermeld staat?
Onze huisbaas heeft ook een makelaar aangesproken om een nieuwe huurder te zoeken, volgens die makelaar moeten wij hen een maand huur betalen. Dit staat ook niet vermeld in het contract. Is dit wettelijk bepaald?

Je zal eerst wat meer informatie moeten geven over het soort contract... is het een standaard huurovereenkomst met domicilie? wat is de duurtijd van het contract? staat er ergens een bepaling over de opzegmogelijkheden?

Wij hebben ons contract vroegtijdig opgezegd. Moeten wij een schadevergoeding betalen, ook als dit niet in het contract vermeld staat?
Onze huisbaas heeft ook een makelaar aangesproken om een nieuwe huurder te zoeken, volgens die makelaar moeten wij hen een maand huur betalen. Dit staat ook niet vermeld in het contract. Is dit wettelijk bepaald?

Je zal eerst wat meer informatie moeten geven over het soort contract... is het een standaard huurovereenkomst met domicilie? wat is de duurtijd van het contract? staat er ergens een bepaling over de opzegmogelijkheden?

Het is een standaard huurovereenkomst voor een periode van 3 jaar.

Er staat letterlijk: indien de duur van de huurovereenkomst drie jaar of minder bedraagt eindigt zij door één van beide partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van de overeengekomen perode wordt opgezegd.

Meer staat er niet vermeld.

U hebt blijkbaar een contract van korte duur. Dit kan niet vroegtijdig opgezegd worden. U zal dus met uw huisbaas overeen moeten komen hoe U er tussenuit geraakt.

U hebt blijkbaar een contract van korte duur. Dit kan niet vroegtijdig opgezegd worden. U zal dus met uw huisbaas overeen moeten komen hoe U er tussenuit geraakt.

Ja, het zit eigenlijk zo, bij uittrede van onze woning, zei hij dat hij geen schadevergoeding wou, met de makelaar er toen bij. De plaatsbeschrijving was in orde. Een paar weken later ging hij niet meer akkoord om onze huurwaarborg terug te geven omdat de nieuwe huurders een lek in het dak gevonden hadden. De nieuwe huurders willen een halve maand huur van hem terugkrijgen. Hij wil dat wij die halve maand betalen en nu dreigt hij er mee om toch nog een schadevergoeding op te eisen omdat we vervroegd hebben opgezegd. Maar in het contract staat eigenlijk niets vermeld over een schadevergoeding... Kan hij die dan nu nog opeisen?

Vraag is of een duidelijke plaatsbeschrijving en het opnieuw verhuren voldoende is om te vermoeden dat op dat moment de verhuurder akkoord was dat het contract verbroken werd zonder schadevergoeding. Ik zou denken van wel, maar heb hier geen ervaring mee. Indien er nog geen schriftelijke eis tot schadevergoeding is zou ik de verhuurder in verzoening voor de vrederechter oproepen om de waarborg terug te krijgen en over de schadevergoeding zwijgen.

Vraag is of een duidelijke plaatsbeschrijving en het opnieuw verhuren voldoende is om te vermoeden dat op dat moment de verhuurder akkoord was dat het contract verbroken werd zonder schadevergoeding. Ik zou denken van wel, maar heb hier geen ervaring mee. Indien er nog geen schriftelijke eis tot schadevergoeding is zou ik de verhuurder in verzoening voor de vrederechter oproepen om de waarborg terug te krijgen en over de schadevergoeding zwijgen.

Maar uiteindelijk staat niets vermeld in het contract over een opzegvergoeding. Wij hebben 3 maand op voorhand opgezegd, hebben nog 3 maand in het huis gewoond en hebben mooi die drie maanden huur nog betaald. Is dit dan al niet een opzegvergoeding?

Neen, dit is drie maanden huur. De verhuurder had natuurlijk beter gereageerd toen hij de opzeg kreeg. Eventueel kun je aannemen dat hij stilzwijgend akkoord is gegaan. Samen met de plaatsbeschrijving sta je toch wel sterk bij de vrederechter denk ik.

Overeenkomst van bepaalde duur. De eigenaar ging akkoord met de vroegtijdige beëindiging van de overeenkomst zonder hieraan voorwaarden te stellen. Hij kan daarna geen vergoeding voor vroegtijdige opzeg vragen. Die is in de wet enkel voorzien voor de overeenkomst van negen jaar.

scorpioen