JuridischForum.be

Ik heb hier net op het forum gelezen over de 'registratie van de huurovereenkomst" Omdat ik dit nog niet had gehoord ben ik wat info gaan opzoeken op internet en mijn conclusie, als VERHUURDER, is het volgende:

1. IK zie geen DIRECT voordeel voor de VERHUURDER en ik zie het Nut er niet van in om het huurcontract te laten registreren.

2.

Het huurcontract krijgt door deze registratie een zogenaamde ‘vaste datum’.

Wat wil dat zeggen, dat als het niet geregistreerd wordt geen vaste datum krijgt?!! Of het nu geregistreerd is of niet de datum van ondertekening van het contract is en blijft toch dezelfde?

3.

Bovendien wordt het contract ‘bindend voor derde partijen’. Dit is belangrijk voor
huurder en verhuurder

Wat wil dat zeggen? Bindend of niet, mijn huurders zijn eruit zonder te betalen en met schade, gaat dit dan iets verhelpen aan mijn huidige situatie?

4.

Zo is, indien het huurcontract voor huisvesting is bestemd en deze woning als
hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, de huurder vanaf deze ‘vaste datum’ wettelijk
beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar bij een verkoop van het
verhuurde onroerend goed. Het huurcontract zal de nieuwe eigenaar-verhuurder
dus binden.

En dit is dan weer int voordeel van de huurder!!

Waar zijn de voordelen voor de VERHUURDER?

5.

8. Wat als ik niet laat registreren?
Als een huurcontract voor een woning-hoofdverblijfplaats afgesloten voor een periode
langer dan drie jaar niet binnen de termijn (zie vraag 5 en 6) geregistreerd is,
kan de huurder het contract beëindigen zonder opzegtermijn.

En dit is dan het Nadeel voor de VERHUURDER. Dit is voor mij geen overtuigende reden om mijn huurcontract te laten registreren hoor. Ik had het zelf voorgesteld aan mijn huurders dat ze er direct uit mochten als ze wouden, hoe sneller hoe beter!!


Groetjes van een zwaar ontgoochelde verhuurder, in de belgische wetgeving,

Yarini

Tja, de registratie is een verplichting, inderdaad eentje dat in de categorie van belastingen, tanden trekken enz valt (als je wat meer info wilt over het hoe van een registratie http://mijnhuurder.blogspot.com/2008/12 ... tract.html

Dus gewoon doen, niet over zeuren, want het nadeel voor de verhuurder wordt eigenlijk nog groter als je NIET registreert; bv. de huurder kan zomaar vertrekken zonder opzegtermijn.

Het is een grote schande dat in tijden van administratieve vereenvoudiging men zoiets simpels als de registratie zo slecht regelt, ik ben dus idd teleurgesteld in de administratie als verhuurder !

Dus gewoon doen, niet over zeuren, want het nadeel voor de verhuurder wordt eigenlijk nog groter als je NIET registreert; bv. de huurder kan zomaar vertrekken zonder opzegtermijn.

Voor de ene verhuurder is het soms een nadeel en voor de andere dus een voordeel. Laten we zeggen dat het meestal idd een voordeeel is voor de verhuurder want hij kan niet van de ene dag op de andere zonder huurder zitten, zonder inkomen dus voor zijn eigendom. Maar wat Yarini hier zou willen is niet doenbaar in dit land. M.a.w. hij wil de huurder er van de ene dag op de andere kunnen uitsmijten. Als hij ontgoocheld is in de Belgische wetgeving moet hij het maar eens in een ander land proberen. Dit zijn toch basisprincipes in een demokratie die hij gewoon naast zich zou willen leggen.

Het is een grote schande dat in tijden van administratieve vereenvoudiging men zoiets simpels als de registratie zo slecht regelt, ik ben dus idd teleurgesteld in de administratie als verhuurder !

Wat bedoel je met slecht geregeld ? Ik vind trouwens dat die zaken zoals vooropzeg ed. gewoon niet moeten gekoppeld worden aan het al of niet registreren van een kontrakt. Het is niet logisch dat het een iets met het ander te maken heeft.

Hi JohnD:

Ik bedoel dat de manier van registratie niet meer van deze eeuw is. Copies staan maken en dan met de post opsturen is zo jaren 1900, een mail doorsturen van 20MB is ook niet zo evident, en die myrent site kan je niet op zonder eerst een hoop gepruts met certificaten.

Het gaat me dan over het proces, moest dit wat beter geregeld zijn dan zou het mij eigenlijk niet veel kunnen schelen van wel of niet te registeren.

En mensen zomaar buiten shotten is idd niet proper, maar soms is de drang toch wel groot als ze nog maar eens het bloed van onder je nagel halen. Dus, not done inderdaad.

Allereerst ben ik een ' ZIJ ' voor zij die denken dat Yarini mannelijk is.

Voor de ene verhuurder is het soms een nadeel en voor de andere dus een voordeel. Laten we zeggen dat het meestal idd een voordeeel is voor de verhuurder want hij kan niet van de ene dag op de andere zonder huurder zitten, zonder inkomen dus voor zijn eigendom

En waarom niet, Ik zit liever zonder inkomen van de ene dag op de andere... dan met een inkomen waarvan ik toch later alles moet gebruiken om de schade mee te betalen!! Als ik de foto's zou laten zien van de staat van mijn appartement nu, na het vertrek van mijn huurders, dan begrijpt iedereen wat ik bedoel!

Dit zijn toch basisprincipes in een demokratie die hij gewoon naast zich zou willen leggen.

JA, en wat zijn dan de basisprinciepes van een HUURDER!!??? Tell me, een huurder die zonder iets te zeggen weg gaat, 2 maand huur niet betaald heeft, maar het ergste van al het appartement in een onvoorstelbare staat achterlaat!!!???

Zijn dit dan basisprincipes van een demokratie!!! Ik moet potverdorie ook werken voor mijn centen hoor!!

Laten we eerlijk zijn, wie kent er de statistieken van huurders die niet betalen, te laat betalen, de woning niet onderhouden, schade aanbrengen???
Ik denk dat, indien deze statistieken zouden bestaan er een heel ander beleid zou uit ontstaan ten opzichte van de HUURDERS!

Dus gewoon doen, niet over zeuren, want het nadeel voor de verhuurder wordt eigenlijk nog groter als je NIET registreert; bv. de huurder kan zomaar vertrekken zonder opzegtermijn.

Who cares, als het dat maar is!! Dat ze gewoon vertrekken dan zonder opzegtermijn!!
Indien je als huurder jezelf niks te verwijten hebt, daarmee bedoel ik altijd op tijd betaald hebt en geen schade aangebracht hebt, en een minimun aan respect hebt voor je medemens/huisbaas dan doe je zoiets niet...
en zij die het wel doen ewel dat wil dan voor mij zeggen dat ze niet recht in hun schoenen staan en/of gewoon niet integer zijn met zichzelf, dat hun ego grooter is als hun hart, en noem maar op. En zoals het spreekwoord het zegt: Boontje komt (ooit wel eens) om zijn loontje!! Dit is de wet van het universum en deze overstijgt gewoon elke menselijke wet.

Ik huur momenteel al 6 jaar een woning hier in het buitenland en k kan u zeggen dat de dag ik hieruit ga de eigenaar enkel maar een verbetering van de woning zal kunnen constateren, want als er een kraan lekt of er is een licht kapot, of een raam moet vervangen worden, zelf een boiler heb ik vervangen op eigen kosten... ewel dan bel ik NIET naar mijn huisbaas hoor, ik verander het gewoon en daarmee uit.

De huurder zal als een goede huisvader de woning gebruiken, en alle mogelijke schade vermijden.

Is dit niet iets dat in elk contract staat? Waar is hier het basisprincipe van democratie indien de HUURDER hier gewoon zijn voeten aan veegt?!

Groetjes Yarini

awel yarini groot gelijk

"Ik bedoel dat de manier van registratie niet meer van deze eeuw is."

U kunt naast opsturen per post of mailen ook faxen. Het registratiekantoor is U dan dankbaar als U alles 2 keer faxt; dan hoeven zij niet te kopiëren.