Bovenverdieping en zolder verhuren?

JANPIETER
Topic Starter
Berichten: 53
Locatie: Spiere

Bovenverdieping en zolder verhuren?

#1 , 09 dec 2008 12:31

Wij hebben een pakhuis in de stad, daarvan gebruiken we enkel de gelijkvloers om onze auto's te parkeren.
De eerste verdieping en de zolderverdieping zijn sinds een eeuwigheid niet meer gebruikt.
Wat kunnen wij met deze ruimte doen zodat het iets opbrengt in deze barre tijden?
Opp 150m²
Wat zeker niet mag is een domicilie op dit adres, want volgens het kadaster en de dienst bevolking is het gebouw een "entrepot" en geen woonhuis.
dus die verdiepingen inrichten als woning dat mag niet.
Mijn vraag is wat mag er dan wel, wie weet er wat men met bovenverdiepingen van niet woonhuizen in de binnensteden kan aanvangen?
bedankt voor elke bruikbare tip.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Tope
Berichten: 919

#2 , 09 dec 2008 13:41

Kunstenaarsatelier?
Therapie/workshopruimte?

roadie
Berichten: 216

#3 , 09 dec 2008 16:21

Bestemmingswijziging?

Reclame

artemis
Berichten: 3309

#4 , 09 dec 2008 16:43

Ik zou ook denken aan een atelier of zo iets, maar dan zal je niet veel huur kunnen vragen. Anderzijds hoef je er ook minder verbouwingen voor te doen.

Een bestemmingswijziging geeft mogelijk een hoger K.I. als resultaat.

JANPIETER
Topic Starter
Berichten: 53
Locatie: Spiere

#5 , 09 dec 2008 21:05

Op de gemeente aanvaarden ze enkel een bestemmingswijziging in overweging te nemen indien er een schets of tekening met een architectenhandtekening bij is. Zelfs zonder veranderingen in de structuur van het gebouw kost zo een architectenhandtekening onder zo een bestemmingswijzigingsaanvraag vijfduizend euro. Jaren geleden hadden we een architect op bezoek en die zij dat dit de prijs was, van pakuisverdiep naar loft, kost tussen 5 en 7 % van de waarde van de woning. Zelfs zonder enig werk uit te voeren. Ereloon noemde hij dat.

roadie
Berichten: 216

#6 , 10 dec 2008 11:46

Dat zou me nog niet teveel zijn. Nu zit je met een practisch onverhuurbaar pand.
Denk eens aan de huurprijzen voor een loft in Gent...
Je kosten kunnen in één jaar terugverdiend zijn.
Veranderingen zijn ook goed voor de waarde van het pand!

Terug naar “Huren”