Ik ben uit mijn vorige huurwoning, het immokantoor heeft het formulier van de huurwaarborg getekend, dat ik die volledig terugkrijg. Nu is mijn huisbaas ondertussen bij de nieuwe bewoners langsgeweest, en daar heeft hij schade van honden gevonden. Maar die was opgenomen in de plaatsbeschrijving van de 1e huisbaas (woning is verkocht geweest, en ik ben blijven huren). Ook vallen ze over de omheining in de tuin (tuin is nooit in plaatsbeschrijf opgenomen geweest, was een woesternij toen ik er kwam), die weg is. Dat was een houten omheining, die meer dan 8 jaar in de grond zitten rotten heeft, en tijdens een storm voor het helft was weggeblazen. Ik heb toen zelf een omheining gezet (gealvaniseerde hondenrennen), die we nu hebben afgebroken en meegenomen. De rotte houten tuinschermen heb ik ook meegenomen voor naar het container park te brengen.
Nu zou ik die schermen terug moeten brengen en terug zetten in de grond.
Wat kan ik doen?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
“Art.10......§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente...dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing...”...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
Uit ‘het immokantoor heeft het formulier van de huurwaarborg getekend, dat ik die volledig terugkrijg‘ leid ik af dat het immokantoor daartoe gemachtigd was en dat het volstaat met dat ‘formulier’ de huurwaarborg bij de bank te gaan innen.
Uit ‘het immokantoor heeft het formulier van de huurwaarborg getekend, dat ik die volledig terugkrijg‘ leid ik af dat het immokantoor daartoe gemachtigd was en dat het volstaat met dat ‘formulier’ de huurwaarborg bij de bank te gaan innen.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Ik zou me geen zorgen maken indien hierover niets in de intredende plaatsbeschrijving is opgenomen. Dan wordt de staat immers vermoed gelijk te zijn als bij aanvang van de huur.
Elk advies wordt gegeven zonder enige verbintenis of garantie.
Advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht - handelsrecht. Meer info: advocaatgent.be
Advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht - handelsrecht. Meer info: advocaatgent.be
Ik zou dat maar onmiddellijk doen vanmeiv, want er zijn hier voorbeelden op het forum waar de bank, zelfs na een uitspraak van de rechter in het voordeel van de huurder dus dat de waarborg dient vrijgegeven te worden, toch nog de borg blokkeert na een gewoon verzoek van de verhuurder. Beter een vogel in de hand an tien in de lucht zou ik zo zeggen.Uit ‘het immokantoor heeft het formulier van de huurwaarborg getekend, dat ik die volledig terugkrijg‘ leid ik af dat het immokantoor daartoe gemachtigd was en dat het volstaat met dat ‘formulier’ de huurwaarborg bij de bank te gaan innen.
Het immokantoor/eigenaar hebben hier trouwens op het eerste zicht weer geen poot om op te staan. Je tuin is niet in de plaatsbeschrijving opgenomen geweest, dus daar kan al geen vergelijk gemaakt worden. Immers bij uittrede dient een vergelijk gemaakt te worden met de originele plaatsbeschrijving. Hoe kan er dus vergeleken worden als die tuin er niet in vermeld staat ? En die beschadiging door de honden die was er al en staat volgens jouw in de originele plaatsbeschrijving, jij bent toch niet verplicht om dat te herstellen volgens de huurwet.
Volgens mij moet het immokantoor dit niet tekenen. De huurwaarborg bij Korfina is indertijd met de eerste huisbaas getekend geweest. Er staat geen handtekening op van immo. Na 2 jaar is de woning verkocht geweest, en immo zei gisteren dat nieuwe eigenaar automatisch waarborg overneemt, maar volgens mij moet toch de 1e eigenaar tekenen? Ook stond in het nieuwe contract met nieuwe eigenaar, dat ik geen waarborg gegeven heb (alleen een notitie bijgezet met verwijzing waarborg 1e eigenaar), en een nieuwe plaatsbeschrijving is er nooit opgemaakt. In 2e huurcontract is er alleen sprake van, de staat van het gehuurde goed ...“Art.10......§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente...dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing...”...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
Uit ‘het immokantoor heeft het formulier van de huurwaarborg getekend, dat ik die volledig terugkrijg‘ leid ik af dat het immokantoor daartoe gemachtigd was en dat het volstaat met dat ‘formulier’ de huurwaarborg bij de bank te gaan innen.
Vanavond ga ik toch eens naar huurdersbond, want immo zei dat 2e eigenaar vrijmaking huurwaarborg niet wil tekenen zolang die schermen niet teruggebracht zijn
Het klopt dat de nieuwe eigenaar automatisch de waarborg overneemt. In de verkoopakte vermeldt de notaris het rekeningnummer en de nieuwe eigenaar verkrijgt daarmee automatisch volmacht op die rekeningen.Volgens mij moet het immokantoor dit niet tekenen. De huurwaarborg bij Korfina is indertijd met de eerste huisbaas getekend geweest. Er staat geen handtekening op van immo. Na 2 jaar is de woning verkocht geweest, en immo zei gisteren dat nieuwe eigenaar automatisch waarborg overneemt, maar volgens mij moet toch de 1e eigenaar tekenen? Ook stond in het nieuwe contract met nieuwe eigenaar, dat ik geen waarborg gegeven heb (alleen een notitie bijgezet met verwijzing waarborg 1e eigenaar), en een nieuwe plaatsbeschrijving is er nooit opgemaakt.
Ik ben dus ondertussen naar huurdersbond geweest, daar zeiden ze dat mijn huisbaas niet kon eisen dat ik die rotte, kapotte omheining zou terugplaatsen. Er stond niks over de tuin in de plaatsbeschrijving vermeld.
Probleem was eerst dat ik die papieren van Corfina had getekend en terugbezorgd aan immo (stond aangekruist dat huurwaarborg volledig vrij moest gegeven worden, maar nog niet getekend door huisbaas), maar geen copy van had genomen
. Huurdersbond waarschuwde mij, dat het niet de eerste keer is, dat ze er nog vanalles bijzetten achteraf, en dat ik dan niks meer kon doen, want mijn handtekening stond erop. Ik met een foefke ivm exman (die moest meetekenen), een copy gevraagd, heb ik nu gelukkig via mail gekregen zoals ik het getekend had.
Nu kreeg ik vandaag van immo deze mail :
Vanessa,
Jules zegt dat je de afsluiting ook terug zou moeten plaatsen.
Zijn nr.is xxxxxxxx
Nu zou ik, een houten omheining, die 8 jaar in de grond zitten rotten heeft, en weggewaaid was met de storm in 2007 (en hij wist dit, want hij passeerde bijna wekelijks voorbij zijn huurhuisjes) terug moeten plaatsen??
Kan ik dit echt weigeren?
Probleem was eerst dat ik die papieren van Corfina had getekend en terugbezorgd aan immo (stond aangekruist dat huurwaarborg volledig vrij moest gegeven worden, maar nog niet getekend door huisbaas), maar geen copy van had genomen
. Huurdersbond waarschuwde mij, dat het niet de eerste keer is, dat ze er nog vanalles bijzetten achteraf, en dat ik dan niks meer kon doen, want mijn handtekening stond erop. Ik met een foefke ivm exman (die moest meetekenen), een copy gevraagd, heb ik nu gelukkig via mail gekregen zoals ik het getekend had.Nu kreeg ik vandaag van immo deze mail :
Vanessa,
Jules zegt dat je de afsluiting ook terug zou moeten plaatsen.
Zijn nr.is xxxxxxxx
Nu zou ik, een houten omheining, die 8 jaar in de grond zitten rotten heeft, en weggewaaid was met de storm in 2007 (en hij wist dit, want hij passeerde bijna wekelijks voorbij zijn huurhuisjes) terug moeten plaatsen??
Kan ik dit echt weigeren?
Ja, want niet in de plaatsbeschrijving zoals de huurdersbond zegt. Trouwens dat ze maar eens bewijzen dat er ooit een omheining gestaan heeft ?
En tussen haakjes, een immokantoor dat U met de voornaam noemt, typisch voor dat soort mensen.
Op vertrouwelijke voet iemand behandelen, om dan als het er op aan komt bij verlaten van de woning eens zo hard toe te slaan en de huurder nog snel even vriendelijk pluimen.
Van mij hadden ze dus al direkt een klacht gekregen met de vraag om wat meer respekt. Maar waarschijnlijk had jij ook steeds een goede verhouding met je huisbaas en dat immokantoor ? Zo zie je maar weer.
En tussen haakjes, een immokantoor dat U met de voornaam noemt, typisch voor dat soort mensen.
Op vertrouwelijke voet iemand behandelen, om dan als het er op aan komt bij verlaten van de woning eens zo hard toe te slaan en de huurder nog snel even vriendelijk pluimen.
Van mij hadden ze dus al direkt een klacht gekregen met de vraag om wat meer respekt. Maar waarschijnlijk had jij ook steeds een goede verhouding met je huisbaas en dat immokantoor ? Zo zie je maar weer.
Nu had ik gisteren nog een mailtje gestuurd naar het immokantoor met de vraag of de eigenaar de waarborg ging vrijgeven of niet.
Krijg ik een mail terug, waarin immo zegt, dat de eigenaar de 1e eigenaar ging contacteren, dat die omheining er wel degelijk stond bij de verkoop.
Maar bij de huurdersbond zeiden ze dat ik niks met die verkoop te maken heb, alleen plaatsbeschrijving telt hier.
Wat nu?
Krijg ik een mail terug, waarin immo zegt, dat de eigenaar de 1e eigenaar ging contacteren, dat die omheining er wel degelijk stond bij de verkoop.
Maar bij de huurdersbond zeiden ze dat ik niks met die verkoop te maken heb, alleen plaatsbeschrijving telt hier.
Wat nu?