JuridischForum.be

Ik zit met het volgende. Eind oktober heb ik al een huurcontract getekend voor een appartement. Dit contract is enkele weken geleden geregistreerd. Ik heb reeds de huurwaarborg (2maanden) en de eerste maand huur al voldaan.

Ik zou er in maart intrekken, maar nu ben ik door de crisis (geen werk meer) mijn job verloren. Waardoor ik dit appartement niet kan houden, ook al omdat ik ga verhuizen naar het buitenland en het grotendeels was om dicht bij men werk te wonen dat ik dit appartement ging huren.

Het is echt een supergroot en zalig appartement voor een lage prijs, dus het kwijtraken is niet echt een probleem. Ik heb men huurbaas vandaag via mail op de hoogte gebracht. Op zich is zij de beroerdste niet en zie ik niet echt zware problemen.

Maar ik zou toch graag weten hoeveel dit grapje me jurdisch gezien kan kosten. Verbrekingsvergoeding van 3 maanden huur zoals anders? Of is het bij deze anders omdat ik nog niet in het appartement woon?

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(Burgerlijk Wetboek).

Dat u nog niet in het appartement woont verandert hieraan niets.

Onderzoek vooraf in uw overeenkomst of deze al dan niet meer dan drie jaar duurt.

Indien hoogstens drie jaar dan kan u ze niet eenzijdig voortijdig opzeggen krachtens art.3,§6 Woninghuurwet 20 februari 1991.

Betreft het een overeenkomst van negen jaar dan geldt : “Art.3.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Tijdens de hele opzeggingstermijn bent u huur verschuldigd en bovendien een vergoeding gelijk aan drie maanden. huur.