JuridischForum.be

Ik heb een kortlopend contract voor het huren van een woning eindigend 15 april 2009.
Ik woon hier fijn en prettig en hoop niet dat huurbaas het contract gaat opzeggen, ik heb geen huurschuld en hoor verder ook niets van hem dus ik wil geen slapende honden wakker gaan maken.
Is het zo dat hij indien hij het contract wilde opzeggen dit voor 1 januari 2009 had moeten doen ? Omdat ik meen ergens gelezen te hebben dat mocht hij nu nog doen de wettelijke opzegtermijn pas begint te lopen per 1 februari en we dan geen 3 maanden opzeg hebben ?

En indien hij zich niet aan die termijn gehouden heeft gaat het contract dan voor nog eenzelfde periode verder (dus nog 3 jaar) ?

Alvast bedankt voor de info

huurwetgeving zie http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf oa pag 56 ev

gezien de maxiumum duur van een kortlopend contract 3 jaar is is er al geen verlenging mogelijk maar lees dan verder


noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen, tenzij
contractueel anders werd overeengekomen;
• de overeenkomst kan worden beëindigd mits een
opzeggingstermijn van 3 maand te betekenen
voor het verstrijken van de overeengekomen
termijn;
• indien geen opzegging werd betekend 3 maand
voor de vervaldag of indien de huurder na de
overeengekomen duur in het goed is blijven
wonen zonder verzet van de verhuurder (zelfs
met een nieuw contract), dan wordt de
oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet
tegendezelfde voorwaarden (ook dezelfde huurprijs)
maar wordt deze verondersteld van bij
het begin te zijn gesloten voor een periode van
9 jaar.

Bedankt voor je snel antwoord Franciscus.
ik heb de link gelezen. Maar ik ben een leek op dit gebied.
Dus als ik het goed heb geldt voor mij dit punt

indien geen opzegging werd betekend 3 maand
voor de vervaldag of indien de huurder na de
overeengekomen duur in het goed is blijven
wonen zonder verzet van de verhuurder (zelfs
met een nieuw contract), dan wordt de
oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet
tegendezelfde voorwaarden (ook dezelfde huurprijs)
maar wordt deze verondersteld van bij
het begin te zijn gesloten voor een periode van
9 jaar.

Ervan uitgaande dat indien er een opzeg zou zijn geweest deze binnen had moeten zijn voor 1 januari ("de opzeggingstermijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt gegeven"), als die nu nog zou komen gaat het pas in op 1 februari en dat is het geen 3 maanden meer, ik dus nog 6 jaar aan dezelfde voorwaarden kan huren ?

Neen, kortlopend kontrakt=kortlopend kontrakt. Er zal een ander (nieuw kontrakt) moeten gemaakt worden. De verhuurder moet je nog niet eens opzeggen omdat het kontrakt ten einde loopt. Er kunnen trouwens slechts 2 kortlopende kontrakten achter elkaar gemaakt worden. Je kan eens op voorhand polsen wat zijn intenties zijn, zoniet raad ik je aan naar een andere woning te zoeken.

is natuurlijk blz 26 van de brochure


stilzwijgende verlenging van een kortlopend contract - Wet van 13 april 1997
Art. 6, 8° en art 15

Bij kortlopende contracten staat :

indien geen opzegging werd betekend 3 maand
voor de vervaldag of indien de huurder na de
overeengekomen duur in het goed is blijven
wonen zonder verzet van de verhuurder (zelfs
met een nieuw contract), dan wordt de
oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet
tegendezelfde voorwaarden (ook dezelfde huurprijs)
maar wordt deze verondersteld van bij
het begin te zijn gesloten voor een periode van
9 jaar.

Bedankt F, dan zal dat wel juist zijn natuurlijk. Ik vind trouwens, en dit terzijde, dat het bedoelde boekje nogal rommelig in elkaar zit. Ik heb er reeds enkele exemplaren van aan mensen gegeven, en ze zijn alllen, en ik, dezelfde mening toegedaan. Het laatse boekje van TA is iets beter, maar toch nog niet zoals het zou moeten, en dat kost dan nog wel al een pak geld.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Verstrijkt die huur op 15 april 2009 dan dient de opzegging ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur betekend,zijnde vóór 16 januari 2009.

“Art.3...§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan...”(Woninghuurwet).

Deze bepaling is hier niet van toepassing daar dit geen geval is waarin de opzegging te allen tijde kan worden gedaan.