Huuropzeg met problemen

[sylvia52]

Volgende situatie :
in 2002 klein appartement gehuurd. Er was nieuwe vloerbekleding geplaatst. Tegen 1 mei verhuizen. Er is schade aan vloerbekleding door brandende sigaret veroorzaakt. Verhuurder wil van de waarborg de plaatsing van nieuwe vloerbekleding voor die kamer aftrekken. Mag dit zo maar ? Waarborg kon slechts afgehaald worden door huurder/verhuurder samen. Dus al één van de partijen niet akkoord is blijft waarborg eeuwig op de bank staan ???
Huurcontract was voor 1 persoon. Ondertussen is er iemand komen bijwonen, hetgeen de verhuurder weet (er werd geen toelating gevraagd). Nu pas (omdat er strubbelingen zijn) dreigt de verhuurder hieromtrent problemen te maken. Wat kan hij doen ten nadele van de huurder ?
Bedankt voor eventuele reacties.

[scorpioen]

De waarborg blijft niet bij de bank staan. Als er geen akkoord is i.v.m. de huurschade zal de verhuurder normaal naar de vrederechter stappen, die stelt een deskundige aan voor de raming van de huurschade en de huurder riskeert ook deze kosten nog te moeten betalen (ik begrijp immers dat er wel degelijk huurschade is).

Een akkoord afsluiten met de verhuurder is dus het beste. Als hij echt onredelijk is: stort dan het bedrag van wat jij de huurschade vindt op zijn rekening. Als je die juist raamt zal de verhuurder opdraaien voor eventuele kosten van deskundig onderzoek en gerechtskosten.

scorpioen

[sylvia52]

Bedankt voor uw antwoord Scorpioen.
Dus ik besluit dat de verhuurder wel degelijk het recht heeft de vloerbekleding (die nu toch 7 jaar is) mag vervangen, volledig op kosten van de huurder.
Voor het tweede probleem heeft u waarschijnlijk geen antwoord ? De persoon die er is gaan bijwonen heeft wel officieel haar adres daar.

[Franciscus]

ja en dan ... ook daar zal de vredechter als enigste kunnen op reageren ...
dus zou ik me daar niet zo druk om maken - het contract is trouwens beeindigd zodus

wat de huurschade betreft : verhuurder maakt bezwaar over het door de huurders geplaatste behangpapier na 4 jaar en voor het feit dat er veel gaatjes in het behang waren van sportramen.

eiste volledige bezetting van de muren en nieuw behang

eiste vervanging van 2 binnendeuren door eiken deuren wegens 2 krassen

eiste volledige herschildering van het ganse appartement omdat het in 5 jaar niet meer geschilderd was -

wat heeft hij gekregen ( na aanstellen van een deskundige door de vrederechter) - de gaatjes moeten opgevuld worden - de badkamer schilderen - gezien uitslag boven CV ketel - de deuren - tja twee krassen van enkele cm in het vernis .. schade begroot door deskundige op 0.5€

Wij hebben de badkamer herschilderd in het grijs - de gaatjes opgevuld - de termostaat en de automatische zekeringen verwijderd ( want die waren van ons) en de sleutel van het appartement op de laatste dag omstreeks 23 uur aan hem overhandigd - wij hadden een zaklamp bij - hij niet.

Moraal van het verhaal de vrederechter gaat zo wie zo rekening houden met sleet - ouderdom en normale huurschade.

Is er toen een plaatsbeschrijving opgemaakt volgens de regels van de kunst - zoniet: een appartement wordt overgedragen in de staat zoals het zich bevind : geen beschrijving dus geen vaststelling van onberispelijke staat dus de schroeiplek was er al.

[sylvia52]

En wie heeft de kosten van de vrederechter moeten betalen ? In elk geval hartelijk dank ook voor uw reactie. Het lijkt me dus allemaal iets minder erg dan dat de verhuurder het laat overkomen.

[Franciscus]

niemand

lees eventjes de brochure

http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/47.pdf

in verzoening gratis en bij procedure de rolrechten ... ja kan altijd inlichtingen bekomen op de griffie van uw vredegerecht

[sylvia52]

Bedankt voor uw antwoord en ook voor de link naar de brochure. Is zeer interessant.