JuridischForum.be

ik huur hier een huis, waar ik nu 1jaar woon, en wegens aankoop eigen woning, zal ik het hier natuurlijk voor bekeken houden


kan ik mijn waarborg terugkrijgen of ben ik die zowiezo kwijt?


er staat niks van in het huurcontract?!

Voor welke termijn was uw contract?

3 jaar

In een contract van 3 jaar of minder hoeven geen opzegclausules te staan. Het is aangegaan voor een vaste termijn waarvoor geen wettelijk kader voor opzegtermijnen is voorzien. In essentie wil dat zeggen dat uw verhuurder naar het vredegerecht kan stappen en niet alleen een opzegtermijn van drie maanden doch tevens een wederverhuringsvergoeding van drie maanden..

Mijn advies? Contacteer uw verhuurder en tracht met hem af te spreken dat U het pand mag verlaten op het ogenblik dat U een voor hem acceptabele huurder vindt. Dat lijkt me de beste manier om zware kosten te vermijden..

Een huurovereenkomst voor korte termijn (maximum drie jaar) kan niet vervroegd worden opgezegd tenzij de overeenkomst een bepaling bevat die dit toelaat. Rechtspraak en rechtsleer zijn het er niet over eens of dergelijke bepaling geldig is. Overwegend aanvaardt de rechtspraak dat een dergelijke bepaling die aan de huurder het recht geeft deze overeenkomst op te zeggen geldig is.

Als er een dergelijke bepaling is, moet je deze volgen.

Als die er niet is, kan je in principe niet vervroegd een einde maken aan de overeenkomst. De verhuurder kan eisen dat je blijft huren tot het einde. Wel kan je een nieuwe huurder zoeken. De rechtspraak beschouwt het als een rechtsmisbruik in hoofde van de verhuurder als deze weigert een nieuwe gelijkwaardige huurder te aanvaarden zonder geldige reden en eist dat de huurder toch nog blijft verder huren.

Als er dus geen bepaling is die toelaat vervroegd op te zeggen: met de verhuurder gaan praten om in onderling overleg een einde te maken aan de overeenkomst, eventueel voorstellen zelf nieuwe huurder te zoeken, je blijft huur betalen tot die nieuwe huurder er in komt.

scorpioen

heb er hier even mijn contract bijgenomen:

Artikel 3 (duur)

De huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van 3jaar,
met ingang op 1februari 2008 om te eindigen op 28 februari 2011.

Beide partijen kunnen het contract beindigen mits een opzegging van 3 maand bij aangetekend schrijven,
voor het verstrijken van deze periode.

Bij gebreke aan opzegging bij aangetekend schrijven van 3 maand komt er automatisch een contract tot stand van 9 jaar
met ingang van de datum van het afsluiten van het oorspronkelijk contract.

De verhuurder heeft de mogelijkheid het huurcontract te beeindigen tegen het einde van de 1ste of 2de driejarige periode mits een opzegging bij aangetekend schrijven
van 6maanden en mits betaling van een vergoeding van 9maanden wanneer het contract beeindigd wordt tegen de 1ste 3jarige periode
en mits betaling van een vergoeding van 6maanden wanneer het contract beeindigd wordt ten het einde van de 2de 3jarige periode.






zoals ik het lees, hoef ik toch maar een opzeg van 3maanden te doen?

Dan kan u opzeggen met drie maand vooropzeg, op voorwaarde dat de verhuurder niet naar het vredegerecht stapt en de rechter de clausule nietig verklaard. (onwaarschijnlijk, maar het is al gebeurd)

Niet vergeten dat als u in de loop van de maand maart opzegt de opzeg pas begint te lopen van 1 april. (telkens vanaf de eerste van de maand volgend op het verzenden van het aangetekende schrijven met de opzeg)

Beide partijen kunnen het contract beindigen mits een opzegging van 3 maand bij aangetekend schrijven,
voor het verstrijken van deze periode.

Bij gebreke aan opzegging bij aangetekend schrijven van 3 maand komt er automatisch een contract tot stand van 9 jaar
met ingang van de datum van het afsluiten van het oorspronkelijk contract.

De opzeg van 3 maanden is enkel van toepassing op het einde van de termijn van drie jaar, dus tegen 28/02/2011.

scorpioen

heb met mijn huisbaas gebeld, en die maakt geen probleem

gewoon 3maand opzeg geven, dus ik kom er goed vanaf



toch bedankt voor de hulp

Altijd nuttig, nu en dan eens praten met de huisbaas....